小產(chǎn)權(quán)房是由當(dāng)今社會飛速發(fā)展，但是還有很多人跟不上社會的發(fā)展這種現(xiàn)狀的產(chǎn)物。說白了就是房間太高很多人都買不起，只能轉(zhuǎn)而朝著小產(chǎn)權(quán)房去。那么，小產(chǎn)權(quán)房的新政策是怎么樣的呢?會受國家的保護嗎?在接下來的文章中，小編會為大家解答疑惑。

一、小產(chǎn)權(quán)房的新政策是怎么樣的?

在農(nóng)民集體所有的土地上建設(shè)的用于銷售的住房，即通常所說的小產(chǎn)權(quán)房，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管部門不會給予備案。按照國家相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》并未對小產(chǎn)權(quán)房的相關(guān)問題進行明確。宮步坦說，按照我國當(dāng)前法律，小產(chǎn)權(quán)房并不具有合法性，倘若在《條例》中規(guī)定小產(chǎn)權(quán)房登記，則就承認(rèn)了小產(chǎn)權(quán)房的合法性。也有業(yè)界人士提出，小產(chǎn)權(quán)房理論上還是屬于需要登記的“房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)”，應(yīng)將小產(chǎn)權(quán)房進行不動產(chǎn)登記。因此，天則經(jīng)濟研究所研究員程雪陽認(rèn)為，當(dāng)前，不動產(chǎn)登記可能會回避具有“爭議”的小產(chǎn)權(quán)房部分，而是先登記“合法”不動產(chǎn)。由此可見，“不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度”并沒有給小產(chǎn)權(quán)房留下空間。業(yè)內(nèi)人士表示，未來若將小產(chǎn)權(quán)房納入登記，還需要國家相關(guān)法規(guī)的跟進，目前來說小產(chǎn)權(quán)房“轉(zhuǎn)正”仍為時尚早。

二、什么是小產(chǎn)權(quán)房?

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

三、小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的原因

1、城市房價過高：中國許多大中城市的高房價是催生小產(chǎn)權(quán)房的重要原因之一。由于中國經(jīng)濟社會發(fā)展不平衡，若干大城市的房價長期快速上漲，遠遠超出了當(dāng)時當(dāng)?shù)匾话憔蜆I(yè)人員的收入水平。與此同時，政府經(jīng)濟適用房、廉租房的建設(shè)無法滿足這些住房需求。小產(chǎn)權(quán)房存在著大量現(xiàn)實的購買群。

2、擦邊球的空間：根據(jù)法律規(guī)定，在農(nóng)村集體所有的宅基地和集體建設(shè)用地上，農(nóng)民可以自行經(jīng)營，而且農(nóng)民自建的住房也是可以進行交易的。 正是因為政策法律規(guī)定中存在很多模糊不清的地方，才導(dǎo)致了各地小產(chǎn)權(quán)房建設(shè)的泛濫，在合法與非法之間給小產(chǎn)權(quán)房留下了一個擦邊球的空間。

3、農(nóng)地制度不合理：小產(chǎn)權(quán)房是農(nóng)民集體自發(fā)在其集體所有的集體建設(shè)用地和宅基地上建設(shè)的房產(chǎn)，不需要繳納類似開發(fā)商為獲取土地交給政府的土地使用權(quán)出讓金(其中包括由政府出面征收農(nóng)民集體土地支付的征地費用);由村集體牽頭開發(fā)，省去了基礎(chǔ)設(shè)施配套費等市政建設(shè)費用及成本費。在這一開發(fā)過程中，農(nóng)民集體通過出售小產(chǎn)權(quán)房獲得的收益高于政府征收土地的補償金額。

小產(chǎn)權(quán)房是指那些建在農(nóng)村的房子，沒有國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，但是會有宅基證，只不過宅基證不是由國家下發(fā)的。小產(chǎn)權(quán)房的新政策主要還是為了給那些小產(chǎn)權(quán)房的擁有者提供一些保護和利益，同時也約束他們。在此之前，小產(chǎn)權(quán)房并不屬于法律規(guī)定的范疇。

2020年小產(chǎn)權(quán)房的政策有哪些?

2020小產(chǎn)權(quán)房購房協(xié)議范本

小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證是有效的嗎？