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寧波
買房子還需要哪些費用 購房的費用包括哪些
對于很多人來講由于缺乏一定的購房經驗，因此在買房的時候往往也就認為此時只需要知己支付購房款。但此時房款是最重要的，除此之外，還會有一些其他的費用需要購房者承擔。那么究竟買房子還需要哪些費用呢?要是你不太清楚的話，可以一起在下文中進行了解。
第一、面積補差
現在的商品房以預收居多，商品房買賣合同以規劃面積計價。但在實際收房時，實測面積會與合同面積有誤差。如果超出了，需要按照房價來補償相應的房款，一般在3%以內的需要補交房款，超出3%的部分不需要。如果實測面積比合同面積小，開發商也得退回部分房款的，如果面積縮水超過3%，則購房者有權要求退房。
第二、物業費
物業費也是一筆不小的費用。開發商交房時都會找一個物業公司合作，負責業主收房的各種手續，這個物業公司可以是開發商的子公司，也可以是第三方物業公司。
一般開發商在收房告知書中都會要求業主繳納一年的物業費，大部分業主收房時都必須繳納，這個費用各地不等，具體以物業服務標準來確定，北京地區100平米的住宅的新房，通常物業費在3000元左右。
第三、供暖費用
如果是在北方，如果是元旦收房，可能還需要繳納一部分的供暖費用，各開發商標準不同，筆者所在的小區正好是在元旦交房，雖然是毛坯房，但是也被要求繳納60%的供暖費。至于供暖費的標準，一般小區自供暖比市政供暖要貴。
第四、契稅
契稅是收房時必須要繳納的。新的政策是，購買90平米以下首套房契稅標準是總房款的1%，超過90平米的則為1.5%。您可以按照自己購買的房屋面積計算契稅額。
第五、裝修保證金
裝修保證金也是一筆支出，一般在申請裝修時收取，如果收房后不著急裝修入住，這筆費用可以暫緩繳納。
第六、公共維修基金
公共維修基金也是國家強制征收的。征收的標準有兩種，有的按建筑面積計算，也有的按總房款的百分比計算，比例在總房款的2%-3%左右。
第七、其他費用
期房小額費用，還有建筑垃圾清運費、各種水、電、、有線、電視電話開通費等，各地方各樓盤都不盡相同。具體以開發商發放的收房告知書為準。
總之，買房時不要以為首付有了就能買房了，經過計算，首付之外的各種費用通常能占到總房款的10%左右，這可是一筆相當多的費用。
閱讀了上文之后，大家應該清楚買房子還需要哪些費用了吧。其中在簽署商品房買賣合同的時候，往往就是需要簽訂前期物業管理合同的，因而此時會涉及到物業費的交納。而要是經過測量發現房屋實際面積比約定的面積大，則還有可能需要購房者補交差額。
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