有買賣就有可能會發(fā)生糾紛，而作為標的額巨大的房屋，在買賣過程中很容易產生房屋買賣糾紛。在產生房屋買賣糾紛后，如果要通過訴訟也就是打官司的方式解決，應該如何打房屋買賣官司呢?對于購房者來說，打房屋買賣官司要注意什么事項，以避免不必要的麻煩出現(xiàn)?對此，本文將一一為您進行介紹。

一、如何打房屋買賣官司

房屋買賣合同是一方轉移房屋所有權于另一方，另一方支付價款的合同。轉移所有權的一方為出賣人或賣方，支付價款而取得所有權的一方為買受人或者買方。在房屋買賣過程中，往往會出現(xiàn)諸如房屋質量、延遲交房、虛假承諾等一系列法律問題，協(xié)商不成的情況下只能通過訴訟來解決。走訴訟程序維權的方法和流程如下：

(一)提交起訴狀要求

原告應提交起訴狀正本一份并按對方當事人的人數提供副本(單位須加蓋公章、個人須親筆簽名)。

(二)提交證明當事人訴訟主體資格的證據

1、當事人為自然人的，應提交其身份證明資料，如身份證、戶口簿或暫住證等;如委托他人辦理的，應提交由委托人親筆簽名的授權委托書并明確代理權限。

2、當事人為法人或其他組織的，應提交：

①主體登記資料，如營業(yè)執(zhí)照副本或近三個月的工商注冊登記資料或社團法人登記證等;

②法定代表人或主要負責人身份證明書;

③授權委托書并明確代理權限。

3、當事人名稱在訟爭的法律關系發(fā)生后曾有變更的，應提交變更登記資料。

(三)提交證明房屋買賣(預售)關系成立及合同履行情況的證據

1、房地產買賣合同、房地產證或產權轉移登記的電腦查詢單;

2、房地產預售許可證;

3、購房方支付房款的收據或發(fā)票、按揭合同、借據、還款清單;

4、房屋竣工驗收情況的證明;

5、房屋交接時間的證明。

(四)當事人在訴訟請求中有具體請求金額的，應提交詳細的計算清單。

注意事項：

起訴狀應用鋼筆、簽字筆書寫或打印，不能用圓珠筆、鉛筆書寫。

提交證據的份數與起訴狀相同。

以上材料均用A4紙。

二、打房屋買賣官司要注意什么

首先，根據《民事訴訟法》“誰主張、誰舉證”的原則，在提起房產訴訟時，應提出明確的請求事項。圍繞這些訴訟請求，向人民法院提出有效證據。例如：因房屋質量問題向開發(fā)商索賠時，就需要提交購房合同、開發(fā)商提供的房屋質量保證書，房屋質量與合同及開發(fā)商承諾事項不符，給住戶造成的財產損失的客觀證據材料等。

其次，如當事人對法院一審判決不服，可在收到判決書之日起15日內向上一級法院提起上訴;如果對二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內提請再審;或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請檢察機關依法提起抗訴。

最后，為確保判決的順利執(zhí)行，當事人可根據《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請人民法院對被申請人的相應財產采取保全措施。另外，按照《民法通則》關于訴訟時效的規(guī)定，當事人在提起房產訴訟時，須在法律規(guī)定的2年訴訟時效期間內提出，以免喪失訴訟權利。

實踐中，如果您與賣房者之間發(fā)生了房屋買賣糾紛，而打算起訴賣方時，您首先要做的便是收集好證據，寫好起訴書，做好訴前準備工作。在此過程中，證據的收集是非常重要的，這關系到您能否打贏官司的問題。如果您不確定所收集到的證據是否足夠，建議您咨詢一下房產律師的意見。

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