有買(mǎi)賣(mài)就有可能會(huì)發(fā)生糾紛，而作為標(biāo)的額巨大的房屋，在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中很容易產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。在產(chǎn)生房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛后，如果要通過(guò)訴訟也就是打官司的方式解決，應(yīng)該如何打房屋買(mǎi)賣(mài)官司呢?對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，打房屋買(mǎi)賣(mài)官司要注意什么事項(xiàng)，以避免不必要的麻煩出現(xiàn)?對(duì)此，本文將一一為您進(jìn)行介紹。

一、如何打房屋買(mǎi)賣(mài)官司

房屋買(mǎi)賣(mài)合同是一方轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于另一方，另一方支付價(jià)款的合同。轉(zhuǎn)移所有權(quán)的一方為出賣(mài)人或賣(mài)方，支付價(jià)款而取得所有權(quán)的一方為買(mǎi)受人或者買(mǎi)方。在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，往往會(huì)出現(xiàn)諸如房屋質(zhì)量、延遲交房、虛假承諾等一系列法律問(wèn)題，協(xié)商不成的情況下只能通過(guò)訴訟來(lái)解決。走訴訟程序維權(quán)的方法和流程如下：

(一)提交起訴狀要求

原告應(yīng)提交起訴狀正本一份并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本(單位須加蓋公章、個(gè)人須親筆簽名)。

(二)提交證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)

1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交其身份證明資料，如身份證、戶(hù)口簿或暫住證等;如委托他人辦理的，應(yīng)提交由委托人親筆簽名的授權(quán)委托書(shū)并明確代理權(quán)限。

2、當(dāng)事人為法人或其他組織的，應(yīng)提交：

①主體登記資料，如營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本或近三個(gè)月的工商注冊(cè)登記資料或社團(tuán)法人登記證等;

②法定代表人或主要負(fù)責(zé)人身份證明書(shū);

③授權(quán)委托書(shū)并明確代理權(quán)限。

3、當(dāng)事人名稱(chēng)在訟爭(zhēng)的法律關(guān)系發(fā)生后曾有變更的，應(yīng)提交變更登記資料。

(三)提交證明房屋買(mǎi)賣(mài)(預(yù)售)關(guān)系成立及合同履行情況的證據(jù)

1、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同、房地產(chǎn)證或產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記的電腦查詢(xún)單;

2、房地產(chǎn)預(yù)售許可證;

3、購(gòu)房方支付房款的收據(jù)或發(fā)票、按揭合同、借據(jù)、還款清單;

4、房屋竣工驗(yàn)收情況的證明;

5、房屋交接時(shí)間的證明。

(四)當(dāng)事人在訴訟請(qǐng)求中有具體請(qǐng)求金額的，應(yīng)提交詳細(xì)的計(jì)算清單。

注意事項(xiàng)：

起訴狀應(yīng)用鋼筆、簽字筆書(shū)寫(xiě)或打印，不能用圓珠筆、鉛筆書(shū)寫(xiě)。

提交證據(jù)的份數(shù)與起訴狀相同。

以上材料均用A4紙。

二、打房屋買(mǎi)賣(mài)官司要注意什么

首先，根據(jù)《民事訴訟法》“誰(shuí)主張、誰(shuí)舉證”的原則，在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，應(yīng)提出明確的請(qǐng)求事項(xiàng)。圍繞這些訴訟請(qǐng)求，向人民法院提出有效證據(jù)。例如：因房屋質(zhì)量問(wèn)題向開(kāi)發(fā)商索賠時(shí)，就需要提交購(gòu)房合同、開(kāi)發(fā)商提供的房屋質(zhì)量保證書(shū)，房屋質(zhì)量與合同及開(kāi)發(fā)商承諾事項(xiàng)不符，給住戶(hù)造成的財(cái)產(chǎn)損失的客觀證據(jù)材料等。

其次，如當(dāng)事人對(duì)法院一審判決不服，可在收到判決書(shū)之日起15日內(nèi)向上一級(jí)法院提起上訴;如果對(duì)二審判決仍然不服，可在終審(二審)判決發(fā)生法律效力后2年內(nèi)提請(qǐng)?jiān)賹?或者按照《民事訴訟法》第一百八十七條的規(guī)定，提請(qǐng)檢察機(jī)關(guān)依法提起抗訴。

最后，為確保判決的順利執(zhí)行，當(dāng)事人可根據(jù)《民事訴訟法》第九十二條的規(guī)定，申請(qǐng)人民法院對(duì)被申請(qǐng)人的相應(yīng)財(cái)產(chǎn)采取保全措施。另外，按照《民法通則》關(guān)于訴訟時(shí)效的規(guī)定，當(dāng)事人在提起房產(chǎn)訴訟時(shí)，須在法律規(guī)定的2年訴訟時(shí)效期間內(nèi)提出，以免喪失訴訟權(quán)利。

實(shí)踐中，如果您與賣(mài)房者之間發(fā)生了房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛，而打算起訴賣(mài)方時(shí)，您首先要做的便是收集好證據(jù)，寫(xiě)好起訴書(shū)，做好訴前準(zhǔn)備工作。在此過(guò)程中，證據(jù)的收集是非常重要的，這關(guān)系到您能否打贏官司的問(wèn)題。如果您不確定所收集到的證據(jù)是否足夠，建議您咨詢(xún)一下房產(chǎn)律師的意見(jiàn)。

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