近二十年來(lái)，房地產(chǎn)無(wú)疑是漲幅最大的一個(gè)行業(yè)。短短一二十年，房?jī)r(jià)已經(jīng)翻了幾十番，如今的年輕人大多無(wú)法一次性付款，幾乎都嘗試貸款買(mǎi)房。但是還是有部分人堅(jiān)持一次性全額付款，這其中的原因可能包含著買(mǎi)房一次性付款時(shí)，開(kāi)發(fā)商會(huì)給予購(gòu)房者一定程度的優(yōu)惠，這樣購(gòu)房者就可以以較低的價(jià)格買(mǎi)到住房。接下來(lái)小編就為大家介紹一下買(mǎi)房子一次性付款打幾折及一次性買(mǎi)房的利弊等相關(guān)問(wèn)題。

一、一次性付款的定義

一次性付款是指一次性付清全費(fèi)用(包括房產(chǎn)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、相關(guān)手續(xù)費(fèi))等等。這是過(guò)去最為常見(jiàn)的付款方式，目前一般多用于那些低價(jià)位小單元的樓盤(pán)銷(xiāo)售。

二、一次性付款的利弊：

利：一次性付款一般都能從銷(xiāo)售商處得到房?jī)r(jià)款的5%左右的優(yōu)惠，如是現(xiàn)房則能很快獲得房屋的產(chǎn)權(quán)，如果是期房則這種付款方式價(jià)格較低。

弊：一次性付款需要籌集大筆資金，且損失此項(xiàng)資金的利息，對(duì)經(jīng)濟(jì)能力有限的購(gòu)房者壓力較大。如果是期房的一次性付款，開(kāi)發(fā)商有可能不按期交房，造成利息甚至全部房款損失，購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)大。

三、一次性付款需要注意的事項(xiàng)

1.在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無(wú)條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款;

2.要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任;

3.要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題的解決方案;

4.購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商將公攤面積和套內(nèi)面積明確地寫(xiě)出來(lái)，并附一張項(xiàng)目公攤的平面圖紙;

5.簽訂正式合同的時(shí)候，要確保合同無(wú)空白處。

一次性付款

四、一次性付款購(gòu)房流程

1、判斷開(kāi)發(fā)商的實(shí)力及樓盤(pán)的合法性

業(yè)內(nèi)分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，您在買(mǎi)房時(shí)，在考察開(kāi)發(fā)商實(shí)力的同時(shí)，更要判斷出您所要購(gòu)買(mǎi)的項(xiàng)目的合法性。綜合起來(lái)，您要看七證：

(1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，

(2)是國(guó)有土地使用證，

(3)是建設(shè)規(guī)劃許可證，

(4)是建設(shè)開(kāi)工許可證，

(5)是預(yù)售許可證，

(6)是銷(xiāo)售許可證，

(7)是銀行按揭協(xié)議書(shū)。

2、選擇適合自己的那一套房屋

選擇自己的房屋，一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓，是選擇TOWNHOUSE還是別墅等品質(zhì)的住宅類(lèi)型之后，接下來(lái)，就是挑選某一套具體的房屋了。

首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤(pán)考慮。一般來(lái)講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤(pán)位置較好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南風(fēng)。因此，建議，如果您選擇的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀最為理想，因?yàn)楸本┒焊稍铮嗌车臍饬鲿?huì)被減弱，而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)，不會(huì)有憋悶的感覺(jué)，可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。從這個(gè)角度來(lái)講，一個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其最“”的戶(hù)型也應(yīng)位于東南角上，既占據(jù)陽(yáng)光、景觀，又享有優(yōu)良小氣候。其次的朝向是純南，然后依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

3、考察施工現(xiàn)場(chǎng)

根據(jù)一些“過(guò)來(lái)人”的經(jīng)驗(yàn)，您在作出了購(gòu)買(mǎi)決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，您要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門(mén)窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

綜上，我們可以看出買(mǎi)房一次性付款一般可以從開(kāi)發(fā)商處得到房屋總價(jià)5%左右的優(yōu)惠，比例不算太高，但是算下來(lái)確實(shí)是一筆不曉得數(shù)額，但是一次性付時(shí)，開(kāi)發(fā)商可能不會(huì)按時(shí)交房，此時(shí)購(gòu)房就有較大的風(fēng)險(xiǎn)。小編建議大家買(mǎi)房的付款方式需衡量自己的經(jīng)濟(jì)能力而定，對(duì)自己的現(xiàn)期收益和未來(lái)收益進(jìn)行大致的預(yù)估，這樣才能有效減輕自己的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

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