1、二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約取證的材料有哪些

(一)房屋坐落的詳細(xì)地址，房屋產(chǎn)權(quán)證，房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，協(xié)議簽訂時(shí)的中間人或在場(chǎng)人等證明材料，或者公證文書(shū)。

(二)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議條款不明(或不全)的，還應(yīng)提供雙方約定的定金、價(jià)款、交付時(shí)間、交付辦法等證據(jù)。

(三)其他共有人同意出賣(mài)共有房屋的書(shū)面證據(jù)，以及優(yōu)先權(quán)人放棄優(yōu)先的證據(jù)。

(四)買(mǎi)主搬入所買(mǎi)房屋居住的時(shí)間，辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，以及修繕、改變房屋結(jié)構(gòu)等證明。

2、二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同違約金的標(biāo)準(zhǔn)

在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中，通常會(huì)約定一種“滯納金”，主要是針對(duì)遲延履行合同義務(wù)時(shí)，違約方需支付的;另外一種是違約金，通常是指一方違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行時(shí)，違約方需支付給守約方的。但是有時(shí)由于合同文字不嚴(yán)謹(jǐn)，或者對(duì)法律一知半解，很多人混淆了這兩種違約金的適用，在一方稍有違約情形時(shí)，守約方就希望能要求20%或者更高額的違約金，但其實(shí)是不能得到法律支持的。只有在一方嚴(yán)重違約，導(dǎo)致合同解除時(shí)，才承擔(dān)此部分違約金。如果合同繼續(xù)履行，一般參照“滯納金”追究違約責(zé)任。

3、房屋買(mǎi)賣(mài)違約金的范圍

(一)確定賠償?shù)哪康氖窃诮疱X(qián)的是在金錢(qián)力所能及的范圍內(nèi)，使受害人置于合同正常履行所能達(dá)成的同樣的狀態(tài);

(二)損失是在正常和自然情形下發(fā)生的損害;

(三)違約受害人有權(quán)取得實(shí)際損失是訂約時(shí)可以合理預(yù)見(jiàn)的違約可能產(chǎn)生的結(jié)果;

(四)如何確定當(dāng)事人是否可以合理預(yù)見(jiàn)，要根據(jù)當(dāng)事人的知識(shí)來(lái)認(rèn)定。認(rèn)定的方法有兩種：一種是推定，另一種是根據(jù)實(shí)際具有某種知識(shí)確定。

4、房屋買(mǎi)賣(mài)違約如何處理

合同未約定逾期交付房屋違約處理辦法的，如開(kāi)發(fā)商逾期交付房屋，按照最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，違約金按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

通過(guò)上文的敘述我們可以知道，二手房買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任的認(rèn)定需要對(duì)二手房買(mǎi)賣(mài)合同以及實(shí)際情況進(jìn)行全面分析和取證，因此，我們?cè)谶M(jìn)行購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，合同的書(shū)寫(xiě)一定要規(guī)范并符合相關(guān)法律法規(guī)并將違約責(zé)任予以說(shuō)明，盡可能規(guī)避可能發(fā)生的經(jīng)濟(jì)糾紛。如果您還想了解更多與二手房相關(guān)的知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸網(wǎng)的在線律師，他們將為您做出詳細(xì)的解答。