上海市作為國際大都市，吸引了很多外地人到此生活。一些打算在上海定居的外地人，通過自身努力，積累了一定財富，可以買一套商品房。有的人不想辦按揭貸款，于是想全款買房。當然，這個是有前提條件的。那么，外地人在上海全款買房條件是什么?下面我們跟隨小編做個了解。

一、外地人在上海全款買房條件是什么?

上海市要求從嚴執(zhí)行住房限購政策。提高非上海市戶籍居民家庭購房繳納個人所得稅或社保的年限，從自購房之日起算的前3年內(nèi)在上海市累計繳納2年以上，調(diào)整為自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。企業(yè)購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若其交易對象為個人，按照上海市限購政策執(zhí)行。同時，為進一步規(guī)范交易行為，限購審核將前置至交易備案環(huán)節(jié)。

上海市提出從緊實行差別化住房信貸政策，加強個人住房貸款管理，對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商品性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。購房人在申請貸款時還應(yīng)承諾首付款為自有資金，違反承諾則作為失信行為信息納入上海市公共信用信息服務(wù)平臺。

二、上海買房貸款政策是什么?

居民家庭購買首套住房(即居民家庭名下在上海市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的)申請商業(yè)性個人住房貸款的，首付款比例不低于35%。在上海市已擁有1套住房的、或在上海市無住房但有住房貸款記錄(包括商業(yè)性或公積金住房貸款記錄)的居民家庭申請商業(yè)性個人住房貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調(diào)10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數(shù)從40倍下降到30倍;嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調(diào)減為每月還本額占工資基數(shù)不超過40%，以及對第二套改善型住房認定標準的口徑。

綜上所述，根據(jù)上海市最新限購政策，外地人在上海全款買房條件是要符合在上海繳納社保滿五年。達不到這個條件，即便是全款買房，也不具備在上海購房資格。另外，上海市限制外地人只能購買一套房，本地人買二套房的時候，首付比例提高到了50%。商業(yè)貸款的利率也會上浮。

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