雖然現(xiàn)在年輕人買房是主流，但也出現(xiàn)了小孩子買房的情況，不過多半都是由小孩的父母出資進行購買的，但房子實際卻登記在小孩子的名下。那從法律角度來看的話，小孩子可以買房子嗎?關于這個問題，律霸小編整理了相關資料，大家就一起來看看相關內(nèi)容吧。

一、小孩子可以買房子嗎

可以,根據(jù)法律規(guī)定:中華人民共和國公民都可在中國境內(nèi)購買物業(yè)。但未滿18歲的未成年人買房有以下限制:

1、未滿18歲的公民,購買房產(chǎn)需要監(jiān)護人陪同,不能簽名的年幼公民必須由監(jiān)護人代簽合同。

2、未滿18歲的公民不得申請房屋貸款,必須與有貸款資格的共有人提出貸款申請。

3、購房后,購房人在年滿18歲前不得出售房產(chǎn)。

二、未成年人怎樣才能買房

未成年人合法進行房屋買賣的情況有以下三種：

1、16至18周歲的未成年人，依靠自己的收入為主要生活來源的，可以單獨進行購房活動，與他人簽訂并履行房地產(chǎn)買賣合同。

2、未成年人經(jīng)過其法定代理人同意，可以與他人簽訂房地產(chǎn)買賣合同。

3、完全由監(jiān)護人代理未成年人進行房屋交易活動。

在現(xiàn)實交易中，第一、二中情況比較少見。對以一種情況，賣家很難判斷購房的未成年人是否以自己的收入為主要生活來源，因此為了交易安全，律師不建議賣家將房屋出售給16至18周歲的未成年人。對于第二種情況，也好似由于交易的法律效力存在不確定性，為了規(guī)避風險，交易極少發(fā)生。因此，未成年人購房最常見的形式就是由法定代理人代理的房屋買賣行為。

二、買房時要注意哪些陷阱

1、廣告陷阱

為了賣掉房子，開發(fā)商往往會在售樓廣告中(包括沙盤、售樓書等)對綠化、會館、學校、幼兒園、游泳池、健身房、車位、超市、容積率、樓房間距等配套設施做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結果當出現(xiàn)規(guī)劃變更、綠地變停車場、房屋底下有大水泵、道路開通遙遙無期等情況，買房人要求有一個說法時，開發(fā)商卻以規(guī)劃變更已經(jīng)通過規(guī)劃部門批準為由推卸責任，或以合同約定不清搪塞，消費者一般很難得到補償。房地產(chǎn)開發(fā)商或代理商就是利用購房者想當然地以為廣告內(nèi)容都會寫入合同的心理，瞞天過海。

2、銷售陷阱，內(nèi)部認購，加大買房者風險

正當買房人認為自己得到了便宜之時，開發(fā)商其實也借此機會籌到了資金。更糟糕的是，內(nèi)部認購的商品房是在開發(fā)商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的，因此，一旦出了問題，購房者的合法權益往往無法受到法律的充分保障。

3、制造假象，在房子數(shù)量、戶型、朝向等推出和價格的制定上做文章

剛開始銷售(開盤)時，開發(fā)商往往會把價格定得低一些，以所謂的“最低價”(通常是該樓盤樓層、朝向最差的一間)來吸引客戶，而一旦有客戶來購房，那個“最低價”也就不翼而飛了。 現(xiàn)場設“托兒”，制造一種銷售興旺的假象。在銷售業(yè)績示意圖上偽裝得一片紅(紅色標識代表已售單元)，讓人覺得樓盤好賣、銷售興旺，從而引發(fā)客戶的購買欲望。

4、合同陷阱

一般情況下，開發(fā)商(售樓人員)會遞給客戶一份擬好的合同，合同會有許多空白的地方，有些地方是有待雙方確定后注入相關內(nèi)容的，而有些選擇性填寫處可能還空著。這時，購房者往往以為該說的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是這些空白處為開發(fā)商日后作弊提供了條件。比如，標準合同第十五條遲延辦理產(chǎn)權證的，違約金每日按已付房款的萬分之三計算，但您一不留神，開發(fā)商(售樓人員)便將此條款設計成按購房全款的萬分之三承擔違約責任。

但一般我國的小孩子都是指未成年人，此時由于其民事行為能力受到了限制，因此往往購買房產(chǎn)都是有其監(jiān)護人代為執(zhí)行的，畢竟作為未成年人簽訂的房屋買賣合同效力也是有問題。若你還有不清楚的地方，可以直接來電咨詢我們的專業(yè)律師。

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