房子是當代人提高幸福感的不二利器。貸款買房是多數人的選擇，其中首付比例是指買房人第一次一次性支付的買房款項，是按照國家規定比來計算的。而人們買的第一套房和第二套房的首付規定與貸款相關事項都是有所區別的。以下就是小編為您整理的深圳最新二套房政策。

2018年深圳二套房貸款新政策及首付比例

據了解，根據《深圳市住房公積金管理暫行辦法》、《深圳市住房公積金貸款管理暫行規定》，為貫徹落實《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》的文件精神，深圳市住房公積金管理委員會于2016年11月15日調整公積金貸款首付比例。

公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%，名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。

深圳住房公積金首付調整

貸款房屋首套房二套房調整日期

首付比例二成三成2015.04.07

三成七成2016.11.15

這是繼2015年4月7日之后，深圳再次上調住房公積金首付比例。

《深圳市住房公積金管理委員會關于調整住房公積金貸款首付款比例有關事項的通知》稱：

深圳市公積金貸款(包括商業性住房按揭貸款轉住房公積金貸款)首付款比例執行為：住房公積金繳存職工家庭名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%;

職工家庭名下在本市擁有1套住房的，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。

首付雖然提高了，但利率并沒有變化

據深圳市住房和建設局公積金中心相關負責人介紹：

1、職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準利率(5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%);

2、職工家庭名下在深圳已擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準利率的1.1倍;

3、購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

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28日晚9時許，上海市住建委、人民銀行上海分行、上海銀監局聯合印發了《關于促進本市房地產市場平穩健康有序發展進一步完善差別化住房信貸政策的通知》，其中主要涉及樓市信貸政策的是：

自2016年11月29日起，居民家庭購買首套住房申請商業貸款的，首付款比例不低于35%。

在本市已擁有1套住房的、或在本市無住房但有住房貸款記錄的居民家庭申請商業貸款，購買普通自住房的，首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

同日，上海下發的調整公積金貸款通知要求，執行公積金差別化信貸政策，調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%、二套普通商品房個人貸款最高限額下調10萬元，并停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再發放貸款。

除此之外，中國人民銀行天津分行會同天津銀監局聯合發布《關于進一步加強住房信貸政策管理工作的通知》，進一步調整天津市差別化住房信貸政策。

根據以上相關法律條款，我們可以知道深圳最新二套房政策的詳細規定。根據房子面積大小以及購買人士的購房公積金狀況來考慮，即首付比例三成七成。而貸款的利率卻變化不大，二套房的貸款利率是每個人的住房公積金貸款基準利率的1.1倍。

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