在現(xiàn)代社會(huì)中，之所以會(huì)出現(xiàn)借名買(mǎi)房的現(xiàn)象，一方面是因?yàn)檎叩挠绊懀嗟氖怯捎谝恍┵?gòu)房者想要借買(mǎi)房來(lái)獲利，但可悲的是這些投機(jī)的購(gòu)房者卻不知道借名買(mǎi)房是有很大風(fēng)險(xiǎn)的，產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)之后不能正確應(yīng)對(duì)，也是會(huì)給自身利益造成損害。那么，借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)都有哪些呢?接下來(lái)，就讓律霸小編為你做詳細(xì)解答。

一、借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)都有哪些

1、如果登記購(gòu)房人反悔，出資人不能證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款都很困難;

2、如果登記購(gòu)房人有對(duì)外債務(wù)，債權(quán)人可以要求法院查封并拍賣(mài)該房產(chǎn);

3、如果名義產(chǎn)權(quán)人意外死亡，該房屋可能會(huì)因?yàn)槔^承關(guān)系而被其他人繼承;

4、如果銀行最后查實(shí)實(shí)際購(gòu)房人與借款人不是同一個(gè)人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關(guān)規(guī)定，要求提前解除貸款合同。

在這些情況下，出資人很難得到房屋，而可能只有要求返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。而且，即使登記產(chǎn)權(quán)人不存在任何違約及有違誠(chéng)信的行為，那么將登記產(chǎn)權(quán)人名下的房屋轉(zhuǎn)移登記到真正的產(chǎn)權(quán)人名下也要負(fù)擔(dān)相應(yīng)的稅費(fèi)。

二、借名買(mǎi)房應(yīng)該防范哪些風(fēng)險(xiǎn)

在借名買(mǎi)房的背后，實(shí)際出資人會(huì)與登記購(gòu)房人簽訂相應(yīng)的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以保證自己能夠取得所購(gòu)買(mǎi)的房屋，該合同的有效性對(duì)實(shí)際出資人是否能夠取得房屋或者最大化的保護(hù)自身的利益至關(guān)重要。對(duì)于雙方在幕后簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的有效性需要具體分析。

1、借名購(gòu)房一般的商品房，該買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為有效合同。

2、借名購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋的合同效力。

三、借名買(mǎi)房借名人反悔怎么辦?

房屋產(chǎn)權(quán)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第60條，“國(guó)家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度”規(guī)定及《物權(quán)法》第9條，“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，因此，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)登記在名義產(chǎn)權(quán)人名下。

如果借名買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房出名一方反悔，訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)歸名義產(chǎn)權(quán)人所有，實(shí)際出資人借方對(duì)房產(chǎn)不享有基于物權(quán)上的所有權(quán)權(quán)利，但由于其實(shí)際出資，則其與名義產(chǎn)權(quán)人之間發(fā)生了基于債權(quán)上的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，也就是說(shuō)，雖沒(méi)有了房，但還有錢(qián)。

在實(shí)踐中，借名買(mǎi)房者，一定要認(rèn)清楚所購(gòu)房屋的性質(zhì)，如果是拆遷房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房等有政策限制交易條件的房產(chǎn)，那么最好不要購(gòu)買(mǎi)，以免一旦發(fā)生糾紛，造成最后落得房財(cái)兩空。具體借名買(mǎi)房的法律風(fēng)險(xiǎn)都有哪些，上文中也做出了介紹，當(dāng)然要是實(shí)際產(chǎn)生了風(fēng)險(xiǎn)的話，可以委托專(zhuān)業(yè)的房產(chǎn)律師來(lái)幫助進(jìn)行處理。

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