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寧波
二手房交易糾紛怎么辦
1、在拆遷區的二手房買賣
有些投資人急于在城市中心區或熱鬧繁華處購買臨街門臉房，房價也較高。二手房買賣順利完成后，接到拆遷通知，開發商愿意根據國家有關拆遷規定給被搬遷人一定的經濟補償。這些經濟補償對一般的舊住宅區的住房應該還是合適的，但對于高價買來的臨街房再進行改建裝修的人來十分不合適，而開發商決不會給予其更多的補償。
這就需要提醒投資購房人，在進行購房前，一定要了解該區域是否在拆遷之列，是否有開發商將在此地開發項目，國家是否在近期或遠期將此地區列人舊城改造等。
2、已有銀行按揭的二手房的買賣
購房人在一處早已完工的住宅區買二手房，經全面考察，買賣雙方決定成交。二手房主人告訴購房人，因開發商尚未辦下大產權，所以其所擁有的住房的小產權證自然也未辦下來。他主動出示了其購房時與開發商簽署的買賣契約，于是雙方簽訂了二手房買賣合同。但沒過幾天，開發商告訴新房主原房主拖欠銀行的按揭貸款，這時購房人才如夢初醒，原來自己買的二手房是有債務的房產，開發商會隨時收回房產的。
在購買此類的二手房時，購房人應該全面了解該房產的所有情況，包括審查原購房契約，審查房產證和土地證和原開發商的“五證”。如二手房的主人申請了銀行按揭，要審查原借款合同。如辦理了抵押，還要查驗抵押登記手續。
3、夫妻共有的二手房買賣
在二手房買賣時，稍不留心，購房人所簽的二手房買賣合同就會因為二手房主人的婚姻變故而導致無效，有時還會引起其他麻煩。
夫妻共有的房產，只有在夫妻二人共同同意下簽訂的轉讓協議方為有效，否則在法律手續上不完善，協議無法律效力，最后在產權過戶時會遇到障礙。
另一類情況是房產證上雖沒有寫明夫妻二人的名字，但二手房主是已婚的人。購房人應該要求由二手房主人夫妻共同在二手房買賣合同書上簽字，以示同意轉讓。這樣做看似麻煩，實際上可以避免不必要的風險。
4、共同擁有產權的二手房買賣
當購房人遇到這樣的二手房時就更應格外小心。因為這類二手房是幾人共同擁有的共有財產，所以任何一個人都無權單獨處置共有的房產，不管這個人是否親自掌握產權證和土地證。關鍵的問題是看是否所有的共有人一致同意轉讓該二手房，最好的方法是購房人應與所有共有人見面，了解一下具體情況。在以后就該二手房轉讓事宜的談判中，應該要求所有的共有人給共有人的代表出具授權委托書。在轉讓協議簽訂時，所有的共有人都應當在協議上簽字，如果有的共有人不能出席，應委托其指定的代理人代簽，該代理可以是共同共有人，也可以是其他人。
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