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寧波
二手房買賣過程中應該注意哪些問題
一、二手房合同有哪些內容?
1、買賣雙方的名稱、地址、郵政編碼、聯系電話，如果有委托代理人的話，那么還包括委托代理人的名稱、地址、郵政編碼、聯系電話。
2、房屋的基本信息，包括房屋的坐落位置;房屋的面積;房屋的配套設施和維修標準等。
3、房屋的價格及付款時間，一般是按所買賣房屋的建筑面積來計算房屋的價格，在合同中要列一個付款時間進度表，買方按該進度表將每期所需支付的價款交付賣方。
4、交房期限，賣方應在約定日期之前，將房屋交付買方。在交房的同時或一段時間后，賣方將房屋所有權證交付買方，由買方支付有關的費用。
5、違約責任，在合同中應明確約定買方不按期支付購房款所應承擔的違約責任，賣方不按期交付房屋所應承擔的違約責任等。
6、其他事項。如房屋的保修責任、物業管理以及小區內公用配套設施等。
二、簽訂房屋買賣合同時應該注意什么?
1、選擇有良譽的中介公司
簽訂房產經紀合同前，要認真了解選擇的中介公司是否有營業執照、是否在房管部門備案并取得房地產經紀機構備案證書;要驗明原房主對中介方的授權委托書，避免遭遇欺詐。
2、嚴格核實并寫明簽約的三方主體
在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，這是房產買賣合同成立的前提條件，尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，更需注意。
3、注明房產、附屬設施的交驗細節
在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業等費用的劃界承擔時間，避免日后引起麻煩甚至糾紛。
4、明確約定違約責任和賠償金額
為避免以后出現糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額，因為違約條款在買賣合同中是非常重要的條款。
5、準確注明購房者付款和雙方過戶時間
合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限，這是為了防止房產中介公司在收到買方定金甚至是首付款之后，仍可能會將房子賣給第三方。
以上就是律霸網小編為大家整理的房屋買賣合同的相關知識，希望可以幫到你們。
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簡介:
周宗江律師，宜昌人，武漢大學法律專業本科畢業，從2006年開始從事專職律師工作至今，宜昌市規范化建設示范所---湖北楚賢律師事務所合伙人、副主任，國家注冊律師執業證號14205200710799916。 周宗江律師，具有豐富的執業經驗和扎實的理論功底，頗具匠心，成功辦理了大量民、商、刑事訴訟案件和非訴法律事務，是一名值得信賴的好律師。 民商事方面包括合同法、債權債務、侵權賠償、婚姻繼承、公司法、 財產糾紛處理、房產建筑、勞動法、保險法、知識產權法等領域，累計代理案件數百宗，均取得了委托人的好評，執業15年來無投訴，不少案件被各大媒體報道。為一些企事業單位擔任法律顧問，提供了優質的非訴訟法律服務。其中不乏重大疑難法律事務，如為一宗標的達數億元的合同糾紛案件提供法律服務，為委托人避免過億元經濟損失；如為湖北首例鄉村道路缺陷交通事故案6名遇難者家屬狀告當地政府和交通主管部門取得勝訴等。 刑事方面，代理了一批刑事辯護案件，較好的維護了被告人或犯罪嫌疑人的合法權益，為被告人實現了無罪、免處、緩刑、取保候審、減輕或從輕處罰。 周宗江律師為人誠實守信，工作認真負
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