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寧波
買賣二手房簽“陰陽合同”的法律風險有哪些
二手房“陰陽合同”的法律風險
1、合同被確認無效后無法順利取得產權的風險
當買賣雙方因交易發生爭訟時由于簽訂陰陽合同的行為明顯是為了逃避國家稅收違反了中的相關規定，屬于當事人惡意串通損害國家利益一但進入法律程序肯定會被宣布無效。而房地產交易中心是基于“陰合同”，才辦理的過戶手續因而基于這份合同所進行的過戶行為也會被撤銷。屆時，買方已支付了全部或大部分房款但卻沒有取得房屋的產權，期間如再發生賣方“一房二賣”、抵押房屋或司法查封等狀況后果不堪設想。
2、再次出售時承擔高昂的差價稅負的風險
買方往往是在賣方同意讓價的條件下而配合簽訂“陰陽合同”的。但是買方切不可只關注眼前的利益、因為買方的角色隨時可能轉換成賣方。本次交易中原來的賣方做低價格后逃避了稅負、但等到將來買家賣出房屋時，買家可能就要面臨兩個問題:一是由于買入價低，房屋出售時估值也會相應降低;二是再次賣出和買入價之間的差額較大而承擔高額的個人所得稅稅負。
3、行政處罰的風險
房地產買賣中，買方應按成交金額的一定比例繳納契稅。陰陽合同被查出后稅務部門可能對偷逃契稅的買方給予補繳稅款、罰款等行政處罰。
4、刑事處罰的風險
根據上述的規定如果買方偷逃的契稅數額達到標準則買方可能直接被追究偷稅罪的刑事責任。另外如果賣方偷逃稅額達到標準則買方也有可能被作為偷稅罪的共同犯罪人與賣方一同受到刑事責任的追究。
除了以上主要的法律風險外，簽訂陰陽合同的雙方還都可能被相關部門將其偷稅行為記入個人誠信體系，留下信用污點。并且“陰陽合同”會導致法律效應大大降低，容易引發糾紛、使雙方額外支出仲裁費、訴訟費等解決爭議的成本，可謂得不償失，二手房買賣雙方在以此手法避稅前一定要慎之又慎。
以上就是為大家整理的有關的知識，如果您還有更多的疑問，可以咨詢律霸網專業律師，或者直接幫您擺脫法律困境。
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簡介:
徐丹律師，女，法學學士學位，國家司法考試A證?，F為湖北尊而光律師事務所核心專職律師，婚姻家事法律事務部負責人，執業證號為14201201711164197。徐丹律師從2012開始先后在地區人民法院、人民檢察院有過實習工作經驗，從事執業律師以來，秉承“專業、誠信、敬業、務實”的工作作風和為人處世的態度，已處理過多起訴訟和非訟法律事務，咨詢解答大量各類型民事、經濟、刑事案件。尤其擅長各類婚姻家事糾紛；婚前、婚內財產風險評估和規劃；為境內或者跨境婚姻、繼承提供法律意見；債權債務糾紛；房產合同等。對于婚姻家庭的矛盾有著獨到的見解，善于從法律角度與女性特有的角度為當事人出謀劃策，善于處理婚姻家庭中的疑難雜癥。在執業中也不忘關懷弱勢群體，結合地區司法局以及律所綠色通道提供專職援助，對于一些困難的群眾提供免費的法律援助服務，是一位有著專業素養與社會責任感的女律師。
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