二手房“陰陽合同”的法律風(fēng)險(xiǎn)

1、合同被確認(rèn)無效后無法順利取得產(chǎn)權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)

當(dāng)買賣雙方因交易發(fā)生爭訟時(shí)由于簽訂陰陽合同的行為明顯是為了逃避國家稅收違反了中的相關(guān)規(guī)定，屬于當(dāng)事人惡意串通損害國家利益一但進(jìn)入法律程序肯定會(huì)被宣布無效。而房地產(chǎn)交易中心是基于“陰合同”，才辦理的過戶手續(xù)因而基于這份合同所進(jìn)行的過戶行為也會(huì)被撤銷。屆時(shí)，買方已支付了全部或大部分房款但卻沒有取得房屋的產(chǎn)權(quán)，期間如再發(fā)生賣方“一房二賣”、抵押房屋或司法查封等狀況后果不堪設(shè)想。

2、再次出售時(shí)承擔(dān)高昂的差價(jià)稅負(fù)的風(fēng)險(xiǎn)

買方往往是在賣方同意讓價(jià)的條件下而配合簽訂“陰陽合同”的。但是買方切不可只關(guān)注眼前的利益、因?yàn)橘I方的角色隨時(shí)可能轉(zhuǎn)換成賣方。本次交易中原來的賣方做低價(jià)格后逃避了稅負(fù)、但等到將來買家賣出房屋時(shí)，買家可能就要面臨兩個(gè)問題:一是由于買入價(jià)低，房屋出售時(shí)估值也會(huì)相應(yīng)降低;二是再次賣出和買入價(jià)之間的差額較大而承擔(dān)高額的個(gè)人所得稅稅負(fù)。

3、行政處罰的風(fēng)險(xiǎn)

房地產(chǎn)買賣中，買方應(yīng)按成交金額的一定比例繳納契稅。陰陽合同被查出后稅務(wù)部門可能對(duì)偷逃契稅的買方給予補(bǔ)繳稅款、罰款等行政處罰。

4、刑事處罰的風(fēng)險(xiǎn)

根據(jù)上述的規(guī)定如果買方偷逃的契稅數(shù)額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)則買方可能直接被追究偷稅罪的刑事責(zé)任。另外如果賣方偷逃稅額達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)則買方也有可能被作為偷稅罪的共同犯罪人與賣方一同受到刑事責(zé)任的追究。

除了以上主要的法律風(fēng)險(xiǎn)外，簽訂陰陽合同的雙方還都可能被相關(guān)部門將其偷稅行為記入個(gè)人誠信體系，留下信用污點(diǎn)。并且“陰陽合同”會(huì)導(dǎo)致法律效應(yīng)大大降低，容易引發(fā)糾紛、使雙方額外支出仲裁費(fèi)、訴訟費(fèi)等解決爭議的成本，可謂得不償失，二手房買賣雙方在以此手法避稅前一定要慎之又慎。

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