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寧波
怎么計算購房違約金？
實踐中，人們在購房的過程中，簽訂購房合同時應該明確違約金賠償，這樣能夠保障購房違約金的追討。簽訂合同的當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任，而在商品房買賣合同中，也多次提到違約金。那么怎么計算購房違約金呢?請跟隨律霸小編一起在下文中進行了解吧。
一、怎么計算購房違約金
對于購房違約金的計算，在開發商的合同中一般都有規定，有的是預期90天內，按照已付款利息支付，從合同交房到實際交房計算。
第一付款利息就是按照銀行同期貸款利息按日計算。
第二違約金計算，根據雙方約定合同按多少比例的計算方法。
例如：按照全額房款的萬分之一的標準計算。那么就是用全部房款乘以萬分之一再乘以違約日期。
二、購房違約金過高怎么處理?
國家在認為當事人約定的違約金過高或過低，違約金數額與違約損失額差額過大時，允許對其予以調整，這也是由違約金的性質即補償性為主，懲罰性為輔而決定的。
當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。
違約金的調整應當綜合考慮，靈活把握。2009年2月9日最高人民法院發布的《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》再次對減少過高的違約金問題進行了規定。針對《合同法》制定的司法解釋均適用于受《合同法》調整的所有類型的合同，商品房買賣合同作為其中之一，自然也在此范圍之內。
當事人主張的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。
當事人約定的違約金造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規定的“過分高于造成的損失”。
合同約定違約金數額或者計算方法的，一般以合同約定為準。但根據法律規定，約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。在當事人提出違約金過高要求予以調整時，均要根據案件的具體情況綜合衡量。
一般的房屋買賣合同中都會有違約金標準，如果約定了違約金，一方違約時，對方即可直接按照約定主張違約金。而現實生活中開發商違約的情形有不少，諸如開發商逾期交房、逾期辦證等等違約行為，購房者都可向開發商主張違約金。至于應該怎么計算購房違約金，上文中小編已經作出了介紹，希望可以為你提供一些幫助。
?中華人民共和國新購房政策是什么
?購房合同欺詐情形
?購房貸款合同遺失怎么辦
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簡介:
郭煒律師，法學學士、工商管理學士，是廣東洋三律師事務所專職律師。廣東洋三律師事務所是廣東省中山市第一批改制成立的合伙制律師事務所，因出色的業績被中國政法大學定點為“教學實踐基地”。郭煒律師從事法律職業多年，通過多年從事法律學習和實踐，始終恪守法律底線，勤勉盡責地處理每一個案件，為當事人提供最專業的法律服務。 擅長領域主要包括常年法律顧問（協助企業處理日常法律事務以及訴訟事務），商事訴訟業務（民商事領域的爭議解決與訴訟、公司勞動人事、交通事故等）及刑事辯護。 如需要委托代理，聯系電話、微信：13326980486。地址：廣東省中山市東區東裕路26號洋三律師大廈
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