近幾年隨著房?jī)r(jià)的上漲每個(gè)家庭中價(jià)值最高的也就是房產(chǎn)，因此在解決很多問題的時(shí)候都會(huì)在房產(chǎn)上產(chǎn)生很大的糾紛，由于一般在解決房產(chǎn)糾紛的時(shí)候涉及的資金都比較大，就需要請(qǐng)代理律師來幫自己解決，那房屋產(chǎn)權(quán)糾紛代理詞怎么寫?下面就對(duì)此問題進(jìn)行詳細(xì)的介紹。

代理詞

朝陽(yáng)區(qū)人民法院：

貴院受理的**訴張、張**、楊**繼承一案，已經(jīng)開庭審理，現(xiàn)北京市振邦律師事務(wù)所受原告委托，指派楊律師代理此案，現(xiàn)代理律師就本案爭(zhēng)議的焦點(diǎn)發(fā)表如下代理意見，請(qǐng)參考。

一、涉訴房屋為李氏與其丈夫的共有財(cái)產(chǎn)，李氏無權(quán)單獨(dú)處分。

依據(jù)最高人民法院《關(guān)于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優(yōu)惠后所購(gòu)公房是否屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的函的復(fù)函》：夫妻一方死亡后，如果遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購(gòu)買的公有住房應(yīng)視為個(gè)人財(cái)產(chǎn)…

從以上最高法院的復(fù)函可以得出：如果使用已死亡配偶的工齡購(gòu)買的公房，要使該房屋成為健在一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，需要具備兩個(gè)條件：第一，已死亡一方遺產(chǎn)已經(jīng)繼承完畢;第二：健在一方用自己的積蓄購(gòu)買。

而本案，李氏的丈夫張**去世至今，其遺產(chǎn)并沒有繼承，不符合最高法院復(fù)函中關(guān)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的第一個(gè)條件;李氏因無工作無工齡，也不可能用自己的積蓄購(gòu)買涉訴房屋，不符合最高法院復(fù)函中關(guān)于個(gè)人財(cái)產(chǎn)的第二個(gè)條件，因此涉訴房屋并非李氏的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，而是李氏與其丈夫的共有財(cái)產(chǎn)，李氏無權(quán)以遺囑處分夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

二、任何形式的遺囑只有合法才具有法律效力，李氏的公證遺囑違法因此無效。

依據(jù)我國(guó)《繼承法》的規(guī)定，遺囑必須同時(shí)具備形式要件和實(shí)質(zhì)要件時(shí)才合法有效。在同時(shí)立有公證遺囑與其他形式的遺囑時(shí)，公證遺囑的效力高于其他形式的遺囑。這一規(guī)定的含義是：有多種形式的遺囑同時(shí)存在，且這些遺囑都為有效遺囑時(shí)，與其他形式的遺囑相比較而言，公證遺囑的效力高于其他形式的遺囑，而并不是公證遺囑一律有效，任何形式的遺囑當(dāng)然包括公證遺囑都應(yīng)當(dāng)符合法律的規(guī)定依法設(shè)立，內(nèi)容違法的公證遺囑當(dāng)然無效，一份無效的公證遺囑也談不上效力的高低。

本案中，李氏的遺囑雖然是公證遺囑，但因其內(nèi)容違法即單獨(dú)處分了夫妻共同財(cái)產(chǎn)而無效，因此該遺囑不具有法律效力，涉訴房屋應(yīng)當(dāng)依法定繼承辦理。

三、關(guān)于李氏的生活來源及被告張**沒有證據(jù)證明自己出資購(gòu)買了涉訴房屋。

由于李氏的丈夫張**去世后，其遺產(chǎn)沒有繼承，一直在李氏的掌握之下，同時(shí)李氏的子女按月支付給李氏生活費(fèi)，這兩部分構(gòu)成了李氏的生活來源，李氏購(gòu)買涉訴房屋系使用了其丈夫的遺產(chǎn)及女子支付的生活費(fèi)。

從被告張**提供的購(gòu)房款收據(jù)可以證實(shí)，出資購(gòu)房者為李氏，即使該筆出資確為張**所出，也應(yīng)當(dāng)是另外一種法律關(guān)系，與本案及涉訴房屋的所有權(quán)歸屬無關(guān)。

綜上所述，李氏的遺囑無效，本案涉訴房屋應(yīng)當(dāng)依法定繼承進(jìn)行分配。

代理律師：楊*

很多時(shí)候解決法律糾紛需要一個(gè)代理律師，因?yàn)樽约旱姆芍R(shí)是很難解決一些比較復(fù)雜的案件，特別是在解決房產(chǎn)的時(shí)候因?yàn)樯婕暗馁Y金比較多，在解決的過程中需要十分的謹(jǐn)慎，這樣才能保障自己的利益不會(huì)受到任何的損失。

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