近幾年隨著房價的上漲每個家庭中價值最高的也就是房產，因此在解決很多問題的時候都會在房產上產生很大的糾紛，由于一般在解決房產糾紛的時候涉及的資金都比較大，就需要請代理律師來幫自己解決，那房屋產權糾紛代理詞怎么寫?下面就對此問題進行詳細的介紹。

代理詞

朝陽區人民法院：

貴院受理的**訴張、張**、楊**繼承一案，已經開庭審理，現北京市振邦律師事務所受原告委托，指派楊律師代理此案，現代理律師就本案爭議的焦點發表如下代理意見，請參考。

一、涉訴房屋為李氏與其丈夫的共有財產，李氏無權單獨處分。

依據最高人民法院《關于在享受本人工齡和已死亡配偶生前工齡優惠后所購公房是否屬于夫妻共同財產的函的復函》：夫妻一方死亡后，如果遺產已經繼承完畢，健在一方用自己的積蓄購買的公有住房應視為個人財產…

從以上最高法院的復函可以得出：如果使用已死亡配偶的工齡購買的公房，要使該房屋成為健在一方的個人財產，需要具備兩個條件：第一，已死亡一方遺產已經繼承完畢;第二：健在一方用自己的積蓄購買。

而本案，李氏的丈夫張**去世至今，其遺產并沒有繼承，不符合最高法院復函中關于個人財產的第一個條件;李氏因無工作無工齡，也不可能用自己的積蓄購買涉訴房屋，不符合最高法院復函中關于個人財產的第二個條件，因此涉訴房屋并非李氏的個人財產，而是李氏與其丈夫的共有財產，李氏無權以遺囑處分夫妻共有財產。

二、任何形式的遺囑只有合法才具有法律效力，李氏的公證遺囑違法因此無效。

依據我國《繼承法》的規定，遺囑必須同時具備形式要件和實質要件時才合法有效。在同時立有公證遺囑與其他形式的遺囑時，公證遺囑的效力高于其他形式的遺囑。這一規定的含義是：有多種形式的遺囑同時存在，且這些遺囑都為有效遺囑時，與其他形式的遺囑相比較而言，公證遺囑的效力高于其他形式的遺囑，而并不是公證遺囑一律有效，任何形式的遺囑當然包括公證遺囑都應當符合法律的規定依法設立，內容違法的公證遺囑當然無效，一份無效的公證遺囑也談不上效力的高低。

本案中，李氏的遺囑雖然是公證遺囑，但因其內容違法即單獨處分了夫妻共同財產而無效，因此該遺囑不具有法律效力，涉訴房屋應當依法定繼承辦理。

三、關于李氏的生活來源及被告張**沒有證據證明自己出資購買了涉訴房屋。

由于李氏的丈夫張**去世后，其遺產沒有繼承，一直在李氏的掌握之下，同時李氏的子女按月支付給李氏生活費，這兩部分構成了李氏的生活來源，李氏購買涉訴房屋系使用了其丈夫的遺產及女子支付的生活費。

從被告張**提供的購房款收據可以證實，出資購房者為李氏，即使該筆出資確為張**所出，也應當是另外一種法律關系，與本案及涉訴房屋的所有權歸屬無關。

綜上所述，李氏的遺囑無效，本案涉訴房屋應當依法定繼承進行分配。

代理律師：楊*

很多時候解決法律糾紛需要一個代理律師，因為自己的法律知識是很難解決一些比較復雜的案件，特別是在解決房產的時候因為涉及的資金比較多，在解決的過程中需要十分的謹慎，這樣才能保障自己的利益不會受到任何的損失。

2020年父母去世房產繼承在法律上是怎樣規定的

集資房是什么,集資房有房產證嗎?

2020房產繼承公證書樣本