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在生活中，當(dāng)我們買完家電、家具、自行車等物品后，可能會發(fā)現(xiàn)它沒有派上用場但扔了挺可惜的，于是就自然的想到將它們轉(zhuǎn)讓出去。同理，預(yù)售商品房也是可以轉(zhuǎn)讓的，只是它需要符合一定的條件。那么，轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同要什么條件才行？律霸小編馬上為你做分析解答。

一、轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同需要什么條件

依法成立生效的商品房預(yù)售合同可以進行轉(zhuǎn)讓。這種轉(zhuǎn)讓是指商品房預(yù)購人將購買的預(yù)售商品房在房屋建造完畢前再行轉(zhuǎn)讓他人的行為。這種轉(zhuǎn)讓只變更預(yù)售合同的主體，預(yù)售合同的內(nèi)容不發(fā)生變化，由商品房預(yù)購人將原預(yù)售合同的債權(quán)或權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三人，使第三人與預(yù)售人之間設(shè)立新的民事法律關(guān)系。

依照商品房預(yù)售的法律規(guī)定，可以將預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的條件概括為以下幾個方面：

1、轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才能成為轉(zhuǎn)讓人，未登記備案的預(yù)售合同不得轉(zhuǎn)讓。因為預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓主體與預(yù)售主體不同，轉(zhuǎn)讓人具有雙重身份，它是前一預(yù)售合同的預(yù)購方，同時又是后一轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)售方，而不是未竣工商品房預(yù)售方，故轉(zhuǎn)讓人不具備預(yù)售方的主體資格，也不必具有商品房預(yù)售許可證，但轉(zhuǎn)讓人必須持有經(jīng)過登記備案的預(yù)售合同和轉(zhuǎn)讓合同才具有預(yù)售轉(zhuǎn)讓的主體資格。

2、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物必須是尚未竣工的，正在建設(shè)中的預(yù)售商品房，如果轉(zhuǎn)讓的標(biāo)的物已經(jīng)竣工驗收，預(yù)購方已經(jīng)實際取得預(yù)售商品房產(chǎn)權(quán)后，將商品房再轉(zhuǎn)讓給他人，不是預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，應(yīng)按商品房買賣關(guān)系處理。同時，預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓行為必須是行為人真實意思表示，否則轉(zhuǎn)讓行為無效。

3、預(yù)售合同必須合法有效，才允許預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓，否則預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓無效。商品房的預(yù)售合同無效的，預(yù)售商品房的轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓合同，一般也應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。

4、預(yù)售合同轉(zhuǎn)讓必須簽訂轉(zhuǎn)讓合同，不必重新簽訂新預(yù)售合同。因為轉(zhuǎn)讓人與新預(yù)購人簽訂預(yù)售合同將后預(yù)售合同的預(yù)購人(轉(zhuǎn)讓人)更名為新的預(yù)購人，新預(yù)購人通過預(yù)售轉(zhuǎn)讓字目取得原預(yù)售合同預(yù)購的地位。這種預(yù)售轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)依法繳納有關(guān)稅費。轉(zhuǎn)讓人無論是債權(quán)轉(zhuǎn)讓，還是權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓，都只是合同主體的變更，而合同內(nèi)容即權(quán)利義務(wù)并沒有改變。

二、預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓要哪些條件

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十六條規(guī)定：“商品房預(yù)售的，商品房預(yù)購人將購買的未竣工的預(yù)售商品房再行轉(zhuǎn)讓的問題，由國務(wù)院規(guī)定。”

綜上，是關(guān)于“轉(zhuǎn)讓預(yù)售合同需要什么條件”以及“預(yù)售合同的轉(zhuǎn)讓要哪些條件”的有關(guān)轉(zhuǎn)讓預(yù)售商品房的法律內(nèi)容，希望對您能有所幫助。在實踐中，將自己已經(jīng)購買的預(yù)售商品房再進行轉(zhuǎn)讓的，程序一般比較復(fù)雜，它需要開發(fā)商、轉(zhuǎn)讓人的配合，還需要去房屋管理部門辦理相應(yīng)的手續(xù)。對于這些，如果您不知道該怎么去做，那么建議您可以去咨詢一下專業(yè)的律師，讓律師幫助您。

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