房屋在我國屬于不動產中的一種，而真正取得房屋的所有權，光是靠占有是沒有用的，此時還是要實際辦理了房屋過戶才行。很多時候購買房產都是靠按揭貸款的方式進行的，那現實中，公民買房是先入戶還是要先辦理貸款呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。

一、看房

對于購房者而言，一定要實地查看房屋，地理位置、交通條件、周邊環境等都需要一一查看。

二、貸款

目前，市民在購房過程中可以選擇的房貸形式有三種：住房商業貸款、住房公積金貸款以及住房組合貸款。其中，住房商業貸款形式是最常用的貸款形式。

（一）貸款條件

無論在哪家銀行辦理按揭，你必須具備以下三個基本條件：

1、借款人具有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力，信用良好;

2、已與房地產開發企業簽訂了購房合同，并已支付相應比例房款;

3、同意先辦理欲購商品房抵押登記，并和承諾在所購商品房取得房屋“兩證”后，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續。

（二）資料準備

除具備以上三個條件外，購房者在申請房貸時，還需提供以下資料：

1、《商品房買賣合同》原件;

2、開發商提供首付房款證明;

3、借款人有效身份證件、婚姻狀況證明和其他必要的證件;

4、財產共有人意愿抵押房產證明;

5、貸款銀行認為必須提交的其他資料。

（三）申貸流程

購房者在具備貸款條件和備齊辦理資料的基礎上，便可向銀行申請貸款了。辦理住房商業貸款流程如下：

1、供購房者在開發商提供的花名冊中選擇貸款銀行;

2、貸款銀行對開發商資質進行審查;

3、借款人與開發商簽訂購房協議，繳納首付房款;

4、貸款人持購房合同、首付款證明等所需資料向貸款銀行申請按揭貸款，并在貸款行開戶;

5、銀行批準同意后簽訂借款合同，辦妥相應的貸款用房登記、公證手續后，將款項存入開發商設立的賬戶，并通知購房者房屋已被抵押;貸款歸還后，貸款行注銷房屋抵押登記。

三、收房

合理的交房流程

1、開發商以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

2、業主持入住通知要求的證件及其他相關資料，到開發商指定的地點查驗開發商應當取得的《竣工驗收備案證》等文件。

3、索要《面積實測表》,向開發商了解公攤面積大小及組成。

4、業主請專業人員對房屋質量仔細檢查，記錄問題，并詳細填寫驗房單。隨后業主根據驗房結果分別采取要求開發商修復、賠償或退房等應對措施。

5、開發商對商品房存在的質量問題逐項予以修復或作出修復書面承諾。

6、業主簽署《房屋驗收交接單》，從房地產開發企業指定的第三方處領取房屋鑰匙，并辦理物業管理的相關手續。

四、辦證

（一）辦理兩證

在所購房屋入住后，出于保障權屬或轉讓售賣的目的，購房者就需要辦理房產證和土地證了。

（二）材料準備

“兩證”辦理，難在材料準備。一旦按照要求把材料準備齊全，辦證的程序其實很簡單。辦理房屋“兩證”需要的必備材料有：開發商蓋章的《房屋交易與權屬登記申請表》;《個人房屋土地登記申請表》;開發商提供的《商品房權屬證明書》;購房人身份證復印件;購房合同;房屋平面圖復印件(即《商品房權屬證明書》附圖);開發商提供并蓋章的《國有土地使用權分割轉讓證明》;購房發票;戶口、結婚證等購房者婚姻狀況證明。

另外，有委托辦理、辦理了購房貸款等情況的，則需在此基礎上提供其他必要資料。詳情請咨詢各自樓盤所備案的房產局。

（三）辦理流程

1、到市房產局“一條龍”服務窗口辦理兩證的，事先向開發商、銀行打電話咨詢，看哪些材料可以直接在那邊領取、填寫和蓋章;在各區辦理的，盡量打電話到房產局先咨詢一下所需材料;

2、待把辦證所需的資料和表格準備齊后，購房者本人要帶上購房合同原件、身份證和戶口本等親自去所屬房產局辦理，如果不能親自去，則要出具一份委托書，委托相應的人辦理;

3、待將辦證所需資料提交至辦證窗口審核完畢后，還需要交納辦證所需的費用，如：契稅、維修基金、印花稅、工本費等，必須現金交納;

4.待將所有手續都辦理完畢后，一般在6-15個工作日后，購房者就可至房產局領取兩證。

五、入戶

（一）申辦戶口所需材料：

1、本人書面申請;

2、原戶籍所在地派出所戶籍證明;

3、申請入戶人員的結婚證、身份證、戶口簿(審查原件，收存復印件);

4、購房合同、購房全額發票、房產證、土地證(審查原件，收存復印件);

5、有兩個及以上未成年子女隨遷的，需出具當地街(鄉、鎮)計生部門計劃生育證明;

6、申請入戶地派出所出具的實際入住證明。

（二）申辦程序：

1、申請人到公安局辦證大廳辦證窗口領取《購買住房辦理常住戶口申請表》，如實填寫表內事項。

2、備齊規定的證明材料，直接到辦證大廳申辦。

3、公安戶政部門從受理之日起，7個工作日內完成審批，申請人憑身份證領取戶口《準予遷入證明》,然后辦理戶口遷移手續。

在買賣的時候雖說是一手交錢一手交貨，但在買房這種比較特殊的情況下其實就是很難辦到的。通常在與開發商就房屋買賣達成一致之后，簽訂了商品房買賣合同的，才能去銀行辦理相應的貸款手續，此后銀行放貸了，那么才會與開發商辦理相應的入戶手續，也就是實際辦理商品房過戶，因此上文中說的買房是先入戶就是不準確的，應該是先辦理貸款之后才是入戶。

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