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寧波
買房子不通過中介交易有哪些風險
一、買房子不通過中介交易有哪些風險?
二手房中介公司，指的是為二手房交易雙方充當媒介，專門從提供信息，成交服務、簽訂合同鑒證、辦理過戶手續、辦理銀行按揭、領取房產證等服務活動獲利的機構。中介公司的服務范圍非常廣泛，的確可以為買賣雙方提供便利。當然，如果買賣雙方不選擇中介，而選擇自由交易的方式，應防范哪些風險呢?概括地說，主要有以下幾方面：
交易主體的風險。
具體說就是出賣人并非房屋所有權人，未獲得房屋所有權人的有效授權自行賣房。比如說，夫妻雙方的一方瞞著對方出售房屋;不通知房屋產權共有人就私自賣房;職工不告知單位便出售單位擁有部分產權的房屋等，這些情況都需要仔細辨別。
交易房屋的風險。
這包括多種情況：用于交易的房屋為違章建筑或已被列入拆遷范圍;房屋權屬有爭議;房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權益的;房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的;被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有權屬轉讓的;用于交易的房屋存在質量瑕疵。
交易手續的風險。
房屋屬于不動產，則有別于一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付購買人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。
交易合同的風險。
如果雙方對權利義務約定不明，或者合同條款簽訂不明確，那么其中一方的權益就容易受到損害。
產權風險。
購買二手房也要認準產權，以免房屋今后不能出手。按規定，買賣雙方要繳納相關稅費，辦理產權過戶手續，房地局才會核發過戶后的產權證。
雖然沒有強制性要求買房子必須要通過房產中介，因此現實中買房子不通過中介的情況也是比較多的，但此時由于是買賣雙方直接進行的交流、溝通，因此稍有不慎就會給自身利益造成損害。為保險期間，建議最好還是通過房產中介來買賣房屋吧。
?與中介簽合同需要注意什么
?租房中介費怎么收，每個地方的規定是什么？
?房屋中介費收取標準有哪些
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