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寧波
婚后二手房房產是否可以加名
【案例】
李女士和丈夫婚前，丈夫為了表現自己對婚姻的忠貞，曾多次表示愿意將其擁有的個人房屋改為雙方共有。婚后，在李女士沒有施加任何壓力的情況下，丈夫也主動兌現了自己的承諾，不僅和她簽訂了共同產權的書面協議，還到房地產登記機關辦理了產權變更登記，加上李女士為房屋共有人。兩年后，丈夫出軌了，且屢教不改，李女士提出了離婚。丈夫雖同意離婚，但卻不愿將房子作為夫妻共同財產分割，理由是盡管已經加名，但這并不能改變房子本來屬于其個人所有、李女士既未出錢也未出力的客觀事實，故李女士無權索要。
【分析】
一方面，從婚姻角度上看，一方婚前的個人財產可以有條件地轉化為夫妻共同財產。雖然《婚姻法》十八條(一)項規定“一方的婚前財產”為夫妻一方的財產。但該法十九條同樣指出：“夫妻可以約定婚姻關系存續期間所得的財產以及婚前財產歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應當采用書面形式。”李女士與丈夫婚后，已經通過書面協議的方式，在彼此自愿的基礎上，將房屋改為夫妻共有，也就意味著已經改變了房屋為她丈夫個人所有的屬性。
《物權法》十四條也明確規定：“不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。”即在辦理加名登記之后，李女士便已經成為法律認可的、不容擅自改變的、房屋當然的共有人之一。
另一方面，從合同角度上看，李女士丈夫對她的贈與不得撤銷。贈與合同是指贈與人將自己的財產無償給予受贈人，受贈人表示接受贈與的合同。李女士丈夫婚前主動提出給房屋產權，婚后又主動兌現，李女士對此愿意接受，已經具備贈與合同的法律特征，李女士丈夫自然必須受到約束。
根據《合同法》第一百八十六條、第一百九十二條之規定，贈與人可以撤銷贈與的情形，僅限于以下四種：贈與人在贈與財產的權利轉移之前撤銷贈與;嚴重侵害贈與人或者贈與人的近親屬;對贈與人有扶養義務而不履行;不履行贈與合同約定的義務。
在這個房產信息中，由于李女士丈夫的撤銷發生在已經變更登記、李女士已實際接受之后，也不存在另外三種情形之一，故不可以改變。
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簡介:
? 曹美林律師畢業于四川師范大學法學本科。專業領域：法律顧問，合同管理。曾在深圳市博雅成信金融服務有限公司從事法務工作，負責公司內部管理規范的審核，主要涉及公司部門問責制度、員工行為規范及考核細則、員工外派管理制度；業務合同的設計與審核。后于北京盈科（成都）律師事務所工作，負責跟進大量訴訟案件，包括民間借貸、婚姻家事、人身損害、合同糾紛、公司糾紛等。現在四川瑞展律師事務所從事專職律師。從業以來，以治事勤敏的精神和嚴謹的工作態度，贏得了客戶的贊譽和肯定。 ?
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