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北京回遷房能貸款嗎，購買回遷房需要注意的事項有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-09-20 · 1097人看過

在日常生活中，開發商征收屬于公民依法取得的土地的使用權的現象是時有發生的，為了保護被拆遷戶的利益，開放商在征收后需要陪給回遷戶房子，此類房屋也即拆遷戶房。由于回遷房的價格較為便宜，故而不少人會選擇購買，在北京生活的朋友，你們是否知道北京回遷房能貸款呢?

一、北京回遷房能貸款嗎?

回遷房就是發展商征收土地時，賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價都普遍低于商品房的售價。回遷房與商品房一樣，都有房產證，有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房，無法上市交易。

在銀行辦理房屋按揭貸款的時候，實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購公房由于涉及再上市的稅費不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進行抵押。

回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點：

1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制

2、回遷房必須五證齊全

3、回遷房必須已經拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的

銀行才會再根據房主提供的其他材料來辦理后續貸款手續，但無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。

二、購買回遷房需要注意什么?

如果是買的回遷房五證齊全就可以貸款!回遷房可以貸款的，前提是必須拿到房產證，僅有回遷證是不能貸款的。無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價值評估一般不會太高。銀行只能為商品房和二手房進行貸款。而回遷戶的房子不屬于商品房，開發商不能跟他簽訂《商品房買賣合同》。而商業貸款則一定需要《商品房買賣合同》。因此，如果沒有房產證的回遷房是不能進行貸款的。

不過，回遷房是可以辦理抵押款業務的。回遷房不是純經濟適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業務，但銀行方面要求房主必須出示回遷協議證明房屋的回遷房性質，銀行才會再根據房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續。而純經濟適用房目前不能辦理抵押貸款業務。

如購房者執意購買未取得房產證回遷房，需注意，回遷房業主手中只有回遷協議的，在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因為該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議，此協議并沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時，只能是在公證處做公證交易，待《房產證》出來后才能做真正的過戶交易。

由以上信息，我們可以看出，北京回遷房能貸款，但是僅有房產證是不能辦理貸款的，必須五證齊全。需要注意的是，回遷房只能辦理貸款抵押業務。購買者在購買回遷房時，必須注意的是最好購買有房產證的回遷房，否則在購買時需要到公證處做工公證的。

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