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寧波
貸款買房要注意的問題都有哪些？
對很多家庭來說，買房都是要花費“巨資”的一件事，但對于想要買房卻又沒有足夠金錢的情況下，貸款買房的現象就出現了。那么對于打算貸款買房的購房者來說，貸款買房要注意哪些問題呢，換言之，貸款買房要注意的問題都有哪些？下面將為您做一個較為詳細的解說。
一、貸款買房要注意的問題都有哪些呢？
貸款買房應注意的問題有：
(一)借款一年內不要提前還款。
銀行貸款一般規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且歸還的金額應超過6個月的還款額。
(二)貸款后出租住房要告知承租人。
當購房者在貸款期間出租已經抵押給銀行的房子時，必須將已抵押的事實書面告知承租人，否則將承擔相關法律責任。
(三)不要遺失借款合同和借據。
借款合同和借據是重要的法律文件，由于貸款期限都比較長，購房者一定要妥善保管這些合同，還要認真閱讀這些條款了解自己的權利和義務。
(四)提前還貸不要忘記要回保險費。
提前償還全部貸款后購房者千萬不要忘記到保險公司退還提前期內的保險費。
(五)貸款償清后不要忘記撤銷抵押。
還清貸款后，一定要拿著貸款結清證明和抵押房產的權利證明前往房管部門撤銷抵押。
(六)還貸有困難先求助銀行。
借款期內如果出現還貸困難，一定不要忘記向銀行求助，向銀行提出延長借款期限，如果之前記錄良好，銀行通常會受理延長借款期限。
(七)申請貸款前不要動用公積金。
公積金貸款是以公積金賬戶的余額確定額度，如果公積金賬戶余額為零，那么是申請不到公積金貸款的，所以貸款買房前不要隨便提取住房公積金。
二、貸款買房有哪些需要注意的事項
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務。按揭買房怎么辦理，購房者辦理按揭的程序一般是：
(一)購房者與房地產公司簽訂《商品房預售(銷售)合同》，并交納30%房價款;
(二)到銀行指定的律師事務所申請辦理貸款手續，提供銀行要求的資信證明資料，由該律師事務所進行實質審查后出具《法律意見書》，上報銀行批準。
(三)銀行根據《法律意見書》審核后，決定是否批準該按揭申請：
1、銀行批準，由律師所安排申請人與銀行簽訂按揭合同，代理申請人辦理預售合同現房房產證抵押登記手續;
2、銀行不予批準，申請程序終結。申請人與發展商另行簽訂付款協議或按照原購房合同中的有關條款履行。
購房者實際通過貸款的方式去買房時，一般都需要提供相應的抵押，一旦購房者不按時還貸，該抵押物就可能會被扣留、抵償。同時在申請抵押貸款買房的時候，也不是那么容易就會獲得貸款批準，此時需要看申請人是否滿足了貸款的條件才行。
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