已經(jīng)抵押的房產(chǎn)仍然可以查封，但不影響抵押權(quán)人行使權(quán)利。人民法院《關(guān)于適用(中華人民共和國(guó)擔(dān)保法)若干問題的解釋》第五十五條規(guī)定：“已經(jīng)設(shè)定抵押的財(cái)產(chǎn)被采取查封、扣押等財(cái)產(chǎn)保全或者執(zhí)行措施的，不影響抵押權(quán)的效力”。因此，有一些已設(shè)定抵押的房地產(chǎn)，如果擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額較大，在拍賣該房產(chǎn)后可能無剩余的，人民法院就不再對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行查封。已經(jīng)查封的房屋不應(yīng)再設(shè)定抵押。因?yàn)椴榉饽骋环慨a(chǎn)，就應(yīng)當(dāng)禁止對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行處分。人民法院也只承認(rèn)該房產(chǎn)在被采取查封、扣押之前已經(jīng)設(shè)定的抵押權(quán)的效力。

相關(guān)法律

民法解釋

中華人民共和國(guó)民法通則第九條、第十一條、第十三條、第二十一條、第二十三條、第二十四條、第二十五條、第一百三十四條規(guī)定，以下情況應(yīng)考慮“不動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)，適用不動(dòng)產(chǎn)所在地法律。本法所稱的‘不可抗力’，是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況。”

刑法解釋

中華人民共和國(guó)刑法第五十二條、第五十三條、第五十九條、第六十條規(guī)定，對(duì)犯罪人的存款、有價(jià)證券、房產(chǎn)、收藏品等進(jìn)行核實(shí)沒收、拍賣是刑法賦予人民法院的判決權(quán)利。以下情況應(yīng)考慮“由于遭遇不能抗拒的災(zāi)禍繳納確實(shí)有困難的，可以酌情減少或者免除。對(duì)犯罪分子個(gè)人及其扶養(yǎng)的家屬保留必需的生活費(fèi)用。”

公司法解釋

中華人民共和國(guó)公司法第一百五十四條、第一百九十一條規(guī)定，以下情況應(yīng)考慮“公司破產(chǎn)以其全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任;股份有限公司的股東以其認(rèn)購(gòu)的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任。”

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