房子的種類(lèi)很多，其中一種就房改房，這也是大家接觸比較少的一類(lèi)房屋，大家接觸較多的，都是商品房。此時(shí)也會(huì)有朋友想問(wèn)房改房如何變商品房。想必這也是很多人心中的疑問(wèn)，但是到底怎么變成商品房，具體的內(nèi)容，可以到本文進(jìn)行了解。

一、一般情況下房改房如何變商品房

從不一樣的層面看，房改房與商業(yè)房本來(lái)是兩個(gè)截然不一樣的概念，大伙肯定不能夠簡(jiǎn)略地把二者相提并論、混淆是非。那種把“房改房”當(dāng)成“商業(yè)房”來(lái)對(duì)待的做法，是徹底錯(cuò)誤的，應(yīng)予以糾正。

二、房改房與商業(yè)房概念區(qū)別

從概念上看，所謂“房改房”(又名已購(gòu)公房)：是指已享用了國(guó)家房改優(yōu)惠方針的住宅。它是指員工以家庭為單位，依照國(guó)家和縣級(jí)以上本地政府等有關(guān)“鄉(xiāng)鎮(zhèn)住宅準(zhǔn)則改革方針”的法規(guī)，以“規(guī)范價(jià)”或“本金價(jià)”采購(gòu)已建的公有住宅。

所謂“商業(yè)房”：它是指在銷(xiāo)售經(jīng)濟(jì)條件下，經(jīng)政府有關(guān)有些贊同，具有運(yùn)營(yíng)資歷的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，通過(guò)“出讓方法”獲得“土地運(yùn)用權(quán)”，建成后用于銷(xiāo)售出售、租借的房子。包含住宅、商業(yè)用房以及別的修建物。而自建、參建、托付締造，又是自用的住宅或別的修建物，不歸于“商業(yè)房”規(guī)模。

“商業(yè)房”在出售時(shí)，開(kāi)發(fā)商均是按“銷(xiāo)售價(jià)”面向社會(huì)公民出售的。

三、房改房與商業(yè)房不同特色

從特色上來(lái)看，房改房具有以下特色

(1)“房改房”是國(guó)家對(duì)員工薪酬中沒(méi)有包含“住宅花費(fèi)資金”的一種抵償，也便是國(guó)家對(duì)員工的一種“薪酬性”抵償。。

(2)“房改房”的出售目標(biāo)是有約束的。并不是任何人都能夠享用國(guó)家房改優(yōu)惠方針的，采購(gòu)“房改房”的目標(biāo)，只能是承住獨(dú)用成套公有住宅的居民和契合分配住宅條件的員工家庭。

(3)在房改售房中，對(duì)購(gòu)房的面積是有所操控的。政府等有些有文件明文法規(guī)了人均可購(gòu)房的修建面積的“操控目標(biāo)”，以避免一些人很多賤價(jià)采購(gòu)公有住宅，構(gòu)成國(guó)有資產(chǎn)的丟失。

(4)采購(gòu)房改出售的公有住宅，是有必定的優(yōu)惠方針的。公有住宅的實(shí)習(xí)出售報(bào)價(jià)，是在“規(guī)范價(jià)”或“本金價(jià)”的基礎(chǔ)上，還要進(jìn)行工齡、職務(wù)或職稱、家庭人員等多方面的優(yōu)惠扣頭。

(5)“房改房”在進(jìn)入銷(xiāo)售買(mǎi)賣(mài)時(shí)，是有約束的。出售給員工的公有住宅，通常要在員工住用若干年后，才可出售。大多數(shù)“房改房”在出售時(shí)，原單位都保存了優(yōu)先回購(gòu)權(quán)。

大家了解到的房改房只要符合要求和規(guī)定就可以根據(jù)相關(guān)程序變更房屋的性質(zhì)，這一過(guò)程中一定要確保材料和手續(xù)齊全，確保符合規(guī)定，有關(guān)部門(mén)在受到申請(qǐng)以后就會(huì)為大家積極的辦理房屋類(lèi)型的變更。

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