一、基本資料是否齊全

買賣合同上雙方的基本資料必須齊全。具體指當事人的姓名、地址、證件號、聯系辦法等。簽訂二手房買賣合同前，雙方應向對方做詳細介紹并做調查，常用的辦法就是出示各自的戶口本和身份證原件;如果房屋屬共有財產的，共有人也應到場，并提供證件、在買賣合同上簽字。如果不能到場，出賣人應出具公證委托書。

二、是否有明確的標的

明確合同標的，主要是在雙方進行買賣的二手房之前，詳細查看房屋的房產證和土地證原件，是為了保證出賣人是合法擁有即將出賣的房屋現在。

三、價款是否清晰

清晰的價款應該包括約定的總價款、付款方式、付款條件、如何申請按揭貸款、訂金、尾款等等。二手房買賣過程當中，付款方式也是多種多樣，為了避免之后有所變動而產生利益糾紛。不只是針對買受人，出賣人也應該詳細的記錄，因為有部分出賣人在出賣之前還有銀行貸款不能清償的情況。第一種情況是在辦理過戶時要求取消銀行抵押，出賣人又無力清償貸款，而要求買受人替他先行還清貸款的，應注意交易安全;第二種情況是買方必須在房屋過戶后貸款才能支付房款。出現這兩種情況，二手房買賣雙方更應該找由中介機構提供擔保。

四、明確的履行期限、地點、方式

合同上面應當寫明交房時間;房屋附屬物品的歸屬;水、電、物業管理的多少以及是否拖欠等問題;為了保障過戶的及時與順利，雙方應該相互配合、協調;其他的交易稅費、費用分攤責任也應該寫明，尤其要注意的是稅費的分擔。筆者認為，在二手房買賣過程中，約定賣方凈得款最為簡潔。

五、違約責任規定詳細

二手房買賣過程中，違約情況時有發生。無論具體情況如何，買賣雙方都應該對自己對對方負責，防范未然。所以必須提前在合同上面規定好具體違約責任：哪些是違約情形;違約責任如何承擔;違約金、訂金、賠償金的計算與給付;規定免責條款;如有擔保，應規定擔保的形式;對違約金或訂金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式

不怕一萬就怕萬一，爭議這個事情誰都說不清楚，比較有效的方式就是提前約定解決爭議的方式：仲裁方式、訴訟方式。通常情況是約定仲裁，這樣可以保證爭議的及時解決。

七、合同生效條款

二手房買賣過程當中往往存在著租賃情況，知識合同生效期限一拖再拖，所以一定要寫明合同生效條款。買賣雙方應當在合同上約定好生效時間、生效或失效條件、期限;當事人不能為自己的利益不正當地阻撓條件成就或不成就;致使合同無效的情形;幾種無效的免責條款;當事人要求變更或撤消合同的條件;合同無效或被撤消后，財產如何進行返還。

八、合同中止、終止或解除條款

按照《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規定，合同當事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。為了保障買賣雙方各自的權益，雙方有必要在此明確這些條件;上述情形中應履行的通知、協助、保密等義務;解除權的行使期限;補救措施;另外還應該注明合同生效后財產的返還方式以及日期。

九、合同的變更與轉讓

這點直接在合同上寫明“禁止將此合同進行變更、轉讓”。

十、附件問題

二手房與新房有所不同，本合上要包括有哪些附件和附件的效力，一般是指約定房屋附屬物的歸屬，列明隨屋贈送的物品清單。

房價對二手房買賣雙發都是最重要的事情，在合同當中，漏掉一項基本信息都有可能造成本人的巨大經濟損失，所以簽署合同之前一定要核對清楚，才能順利過戶。