天津是緊鄰我國首都的一座城市，在房屋政策上做出了很多規(guī)定，那么2017年天津二套房的認定標準有哪些呢？對于新政策是不同于首套房的認定標準的，不同的銀行對首套房貸的認定政策是不同的，一些銀行對利率優(yōu)惠政策有所改變了。下面我們就一起來了解關(guān)于二套房的相關(guān)知識吧。

2017天津二套房最新認定標準

天津各銀行執(zhí)行房貸新政，“首套房”認定標準不一。出臺的新房貸政策，已經(jīng)在本市各家銀行陸續(xù)開始執(zhí)行。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，對于“首套房貸”的認定標準，不同銀行執(zhí)行的尺度不一。部分銀行已開始收緊首套房貸的利率優(yōu)惠。

采訪中，本市多家銀行的有關(guān)人士向記者表示，已經(jīng)開始執(zhí)行首套房貸最少首付三成，二套房貸最少首付四成的新房貸政策。

不過，對于何種情形可以認定為“首套”，各家銀行的標準有松有嚴。

在對于“首套房”認定比較寬松的銀行，市民只要以前申請的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。在稍微嚴格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒有賣掉，再買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經(jīng)還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作“首套”。而在“首套”認定標準最嚴格的銀行，只要市民以前辦理過住房貸款，無論是否已經(jīng)還清，也無論此前購買的房子是否已經(jīng)賣掉，再買房辦貸款都要算作“二套”。但也有銀行表示，這種有過貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款購房，雖然要算作“二套”，但與沒有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付最少都要四成，但對于已經(jīng)清貸的市民，再次貸款利率仍可下調(diào)，而對于沒有清貸的市民，再次貸款利率為基準利率的1.1倍。

此外，有的銀行還同時收緊了首套房貸利率優(yōu)惠幅度。比如一家此前以八五折優(yōu)惠利率為“主流”的大型銀行房貸業(yè)務(wù)人員就表示，以后該行辦理的首套房貸利率將以九折為主，八五折利率“不如原來好批”了。另一家原先能夠提供八折優(yōu)惠利率的城商行房貸部門人士也表示，以后首套房貸利率會以八五折為主。

近兩年來本市房貸政策一覽

2016年11月25日

首套房貸最少首付三成;二套房貸最少首付四成;對非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的，最少首付四成。

2016年9月30日

在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購買住房，包括新建商品住房和二手住房;對在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請商業(yè)貸款首付最少四成。

2016年2月1日

首套房貸最少首付二成;二套房貸最少首付三成。

2015年9月30日

首次買房申請貸款，最少首付25%。

2015年3月30日

二套房貸最少首付四成。

2014年9月30日

首套房貸最少首付三成;擁有1套住房并已清貸的家庭，再次貸款視為“首套”;擁有2套及以上住房并已清貸的家庭，可以再次貸款買房。

由此看出，2017年天津二套房認定標準有首套房貸至少是付三成二套房貸則最少是四成的這樣一個規(guī)定，可以從文章看出每年的政策都是不同的標準，所以在買房的時候大家要清楚這些政策哦。對于首套房的概念也作出了詳細的規(guī)定，具體內(nèi)容請參照上文。若您還有疑問請咨詢律霸。

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