天津是緊鄰我國(guó)首都的一座城市,在房屋政策上做出了很多規(guī)定,那么2017年天津二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢?對(duì)于新政策是不同于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的,不同的銀行對(duì)首套房貸的認(rèn)定政策是不同的,一些銀行對(duì)利率優(yōu)惠政策有所改變了。下面我們就一起來(lái)了解關(guān)于二套房的相關(guān)知識(shí)吧。
2017天津二套房最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)
天津各銀行執(zhí)行房貸新政,“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。出臺(tái)的新房貸政策,已經(jīng)在本市各家銀行陸續(xù)開(kāi)始執(zhí)行。記者在采訪中發(fā)現(xiàn),對(duì)于“首套房貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn),不同銀行執(zhí)行的尺度不一。部分銀行已開(kāi)始收緊首套房貸的利率優(yōu)惠。
采訪中,本市多家銀行的有關(guān)人士向記者表示,已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行首套房貸最少首付三成,二套房貸最少首付四成的新房貸政策。
不過(guò),對(duì)于何種情形可以認(rèn)定為“首套”,各家銀行的標(biāo)準(zhǔn)有松有嚴(yán)。
在對(duì)于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行,市民只要以前申請(qǐng)的房貸已經(jīng)還清,再貸款就可以算作“首套”。在稍微嚴(yán)格一些的銀行,市民將此前辦理的房貸還清,房子沒(méi)有賣掉,再買房辦貸款仍算作“二套”,但如果賣掉了已經(jīng)還清貸款的房子,再買房辦貸款就可以算作“首套”。而在“首套”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最嚴(yán)格的銀行,只要市民以前辦理過(guò)住房貸款,無(wú)論是否已經(jīng)還清,也無(wú)論此前購(gòu)買的房子是否已經(jīng)賣掉,再買房辦貸款都要算作“二套”。但也有銀行表示,這種有過(guò)貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款購(gòu)房,雖然要算作“二套”,但與沒(méi)有清貸的市民“待遇”仍有差別,雖然首付最少都要四成,但對(duì)于已經(jīng)清貸的市民,再次貸款利率仍可下調(diào),而對(duì)于沒(méi)有清貸的市民,再次貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
此外,有的銀行還同時(shí)收緊了首套房貸利率優(yōu)惠幅度。比如一家此前以八五折優(yōu)惠利率為“主流”的大型銀行房貸業(yè)務(wù)人員就表示,以后該行辦理的首套房貸利率將以九折為主,八五折利率“不如原來(lái)好批”了。另一家原先能夠提供八折優(yōu)惠利率的城商行房貸部門人士也表示,以后首套房貸利率會(huì)以八五折為主。
近兩年來(lái)本市房貸政策一覽
2016年11月25日
首套房貸最少首付三成;二套房貸最少首付四成;對(duì)非本市戶籍居民家庭,在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的,最少首付四成。
2016年9月30日
在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭,暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房,包括新建商品住房和二手住房;對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的非本市戶籍居民家庭,申請(qǐng)商業(yè)貸款首付最少四成。
2016年2月1日
首套房貸最少首付二成;二套房貸最少首付三成。
2015年9月30日
首次買房申請(qǐng)貸款,最少首付25%。
2015年3月30日
二套房貸最少首付四成。
2014年9月30日
首套房貸最少首付三成;擁有1套住房并已清貸的家庭,再次貸款視為“首套”;擁有2套及以上住房并已清貸的家庭,可以再次貸款買房。
由此看出,2017年天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有首套房貸至少是付三成二套房貸則最少是四成的這樣一個(gè)規(guī)定,可以從文章看出每年的政策都是不同的標(biāo)準(zhǔn),所以在買房的時(shí)候大家要清楚這些政策哦。對(duì)于首套房的概念也作出了詳細(xì)的規(guī)定,具體內(nèi)容請(qǐng)參照上文。若您還有疑問(wèn)請(qǐng)咨詢律霸。
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