天津是緊鄰我國(guó)首都的一座城市，在房屋政策上做出了很多規(guī)定，那么2017年天津二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有哪些呢？對(duì)于新政策是不同于首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的，不同的銀行對(duì)首套房貸的認(rèn)定政策是不同的，一些銀行對(duì)利率優(yōu)惠政策有所改變了。下面我們就一起來(lái)了解關(guān)于二套房的相關(guān)知識(shí)吧。

2017天津二套房最新認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

天津各銀行執(zhí)行房貸新政，“首套房”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)不一。出臺(tái)的新房貸政策，已經(jīng)在本市各家銀行陸續(xù)開(kāi)始執(zhí)行。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，對(duì)于“首套房貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，不同銀行執(zhí)行的尺度不一。部分銀行已開(kāi)始收緊首套房貸的利率優(yōu)惠。

采訪中，本市多家銀行的有關(guān)人士向記者表示，已經(jīng)開(kāi)始執(zhí)行首套房貸最少首付三成，二套房貸最少首付四成的新房貸政策。

不過(guò)，對(duì)于何種情形可以認(rèn)定為“首套”，各家銀行的標(biāo)準(zhǔn)有松有嚴(yán)。

在對(duì)于“首套房”認(rèn)定比較寬松的銀行，市民只要以前申請(qǐng)的房貸已經(jīng)還清，再貸款就可以算作“首套”。在稍微嚴(yán)格一些的銀行，市民將此前辦理的房貸還清，房子沒(méi)有賣掉，再買房辦貸款仍算作“二套”，但如果賣掉了已經(jīng)還清貸款的房子，再買房辦貸款就可以算作“首套”。而在“首套”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)最嚴(yán)格的銀行，只要市民以前辦理過(guò)住房貸款，無(wú)論是否已經(jīng)還清，也無(wú)論此前購(gòu)買的房子是否已經(jīng)賣掉，再買房辦貸款都要算作“二套”。但也有銀行表示，這種有過(guò)貸款記錄并且已經(jīng)清貸的市民家庭再度貸款購(gòu)房，雖然要算作“二套”，但與沒(méi)有清貸的市民“待遇”仍有差別，雖然首付最少都要四成，但對(duì)于已經(jīng)清貸的市民，再次貸款利率仍可下調(diào)，而對(duì)于沒(méi)有清貸的市民，再次貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

此外，有的銀行還同時(shí)收緊了首套房貸利率優(yōu)惠幅度。比如一家此前以八五折優(yōu)惠利率為“主流”的大型銀行房貸業(yè)務(wù)人員就表示，以后該行辦理的首套房貸利率將以九折為主，八五折利率“不如原來(lái)好批”了。另一家原先能夠提供八折優(yōu)惠利率的城商行房貸部門人士也表示，以后首套房貸利率會(huì)以八五折為主。

近兩年來(lái)本市房貸政策一覽

2016年11月25日

首套房貸最少首付三成;二套房貸最少首付四成;對(duì)非本市戶籍居民家庭，在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的，最少首付四成。

2016年9月30日

在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，暫停在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)再次購(gòu)買住房，包括新建商品住房和二手住房;對(duì)在市內(nèi)六區(qū)和武清區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買首套住房的非本市戶籍居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)貸款首付最少四成。

2016年2月1日

首套房貸最少首付二成;二套房貸最少首付三成。

2015年9月30日

首次買房申請(qǐng)貸款，最少首付25%。

2015年3月30日

二套房貸最少首付四成。

2014年9月30日

首套房貸最少首付三成;擁有1套住房并已清貸的家庭，再次貸款視為“首套”;擁有2套及以上住房并已清貸的家庭，可以再次貸款買房。

由此看出，2017年天津二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)有首套房貸至少是付三成二套房貸則最少是四成的這樣一個(gè)規(guī)定，可以從文章看出每年的政策都是不同的標(biāo)準(zhǔn)，所以在買房的時(shí)候大家要清楚這些政策哦。對(duì)于首套房的概念也作出了詳細(xì)的規(guī)定，具體內(nèi)容請(qǐng)參照上文。若您還有疑問(wèn)請(qǐng)咨詢律霸。

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