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寧波
購買二手房全程所需要的費用有哪些
1、房屋成交總價
在二手房交易中，會涉及房屋成交總價和房屋評估價兩種價格。購房者最后支出的費用是房屋成交總價。
2、稅費
二手房交易中涉及的費用分為稅和費：
(1)稅
契稅：普通住宅稅率2%，非普通住宅稅率4%
印花稅：交易價或評估價(取高值)的千分之一
營業稅：成交總價的5.8%。以房產證辦理的時間為準(未滿五年交納，如已滿五年不用交納)
個人所得稅：對住房轉讓的個人，能夠提供完整、準確的有關憑證，能夠正確計算應納稅額的，應采取查帳征收，依應納稅所得額的20%計征個人所得稅;對納稅人未能提供完整、準確的有關憑證，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，稅率暫定為計稅價格的1%。
對個人轉讓現自有住房并在現自有住房轉讓1年內按市場價重新購房的納稅人(時間以新房房產證時間為準)，其繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。
具體辦法為：個人重新購房金額大余或等于原有住房銷售額的，可向所在區地稅部門申請全額退還原來繳納的個人所得稅，購房金額小于原自有住房銷售額時，按照現購房金額占原售房金額比例，向區地稅部門申請同比例退稅。
規定“個人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的個人所得，免征個人所得稅。”
(2)費
綜合服務費：普通住宅5元/平方米(房屋建筑面積);非住宅11元/平方米
產權登記費：85元/套
土地登記費：35元/套
交易評估費：評估價的0.03%——0.05%
土地收益金：按地段等級收費標準×土地分攤面積(現在土地收益金都要繳納)
測繪費：建筑面積*1.36元
調檔費：20元
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