按揭貸款購房可以說是當(dāng)下比較流行的一種購房方式了，畢竟對于大多數(shù)家庭來講可能都是無法一次性全款購房的，而這種方式下剛好解決了這個問題。但在按揭貸款購房的時(shí)候也是要求購房者自己支付首付款的，那通常買房首付最低多少呢?律霸小編馬上為做詳細(xì)解答。

一、買房首付最低多少

貸款的買房有很多種，有公積金的貸款和商業(yè)的貸款。各個城市略有一些的不同。首套的話，公積金貸款2成、商業(yè)貸款3成;二套的住房多為4成。非普通的住宅又有差別。在貸款前，你要先知道的自己的公積金的帳戶上有多少錢，單位每月給了你多少錢。

只有知道自己的情況才能去貸款。公積金是職工的一種福利，貸款的利息比商業(yè)貸款低很多。商業(yè)貸款一般是可以和公積金一起，做成組合貸款，如果你要貸很多款，但是你的公積金余額有不多，這時(shí)可以組合貸款。確定自己的公積金后，就是去選房子。

確定這個房子總價(jià)多少錢，首付多少，總價(jià)減去首付就是貸款的錢。首付是不能貸款的，所以你手上必須要有些現(xiàn)金，一般的首付是30%　。如果你手上的錢多于首付的30%　，那么你還可以再給現(xiàn)金，這樣做的原因是減少你貸款的錢.

因?yàn)橘J款是要利息的，這樣從總額來說，給的現(xiàn)金越多，貸的越少還是合算的，當(dāng)然這個得由你自己的情況來決定。如果買期房，首次貸款首付30%即可，二次貸款首付60%，有時(shí)候還得看開發(fā)商有沒有特殊規(guī)定;如果買二手房，首次貸款最多可貸評估價(jià)的70%。

首付兩成是可以的，要看你的條件。人民銀行的政策框架和授予的權(quán)限內(nèi)，根據(jù)客戶是首次購房或非首次購房、自住房或非自住房、套型建筑面積、借款人信用記錄和還款能力等因素，制定差別化的利率政策和首付款比例要求，購買首套房或改善型自住房的優(yōu)質(zhì)客戶，可以享受兩成首付、七折利率優(yōu)惠的房貸政策。

首付最低付多少?一般是30%，新房也是，但是少數(shù)樓盤為了吸引更多的客戶，做到了20%，開發(fā)商要求你到指定的銀行才會放款，或者地段好一點(diǎn)的小戶型也可以低點(diǎn)首付。2收房的話，所說的一般最低是30%，指的是房子評估值的30%，可能評估值比你的交易值要低，那么你的首付就比30%的總房款要多.

二、買房湊不齊首付款怎么辦

(一)因銀行貸不足或貸不了款，買方又湊不齊首期款而想退房的，買方應(yīng)第一時(shí)間發(fā)函通知業(yè)主無法履行合同，而業(yè)主可考慮沒收定金及獲得一定賠償?shù)那闆r下協(xié)商及時(shí)解除合同，避免因房價(jià)下跌造成更大損失。例如100萬元的房子，價(jià)格下降到95萬元，買方如果明確發(fā)函提出無力支付首期款無法履行合同，而業(yè)主繼續(xù)拖時(shí)間導(dǎo)致房價(jià)下降到80萬元，那么業(yè)主也是拿不到房價(jià)下降20萬元的損失，而是5萬元。

(二)買方第一時(shí)間告知了賣方不能履行合同，那只是避免了因房價(jià)下跌導(dǎo)致業(yè)主的損失擴(kuò)大，但如果在合同中沒約定可以不繼續(xù)履行合同，那么賣方還可要求買方繼續(xù)履行。所以買方除了第一時(shí)間告訴賣方不能履行外，還可主動起訴業(yè)主要求解除合同。

(三)協(xié)商賠償也利于賣家。雖然在合同中約定了違約金為房價(jià)的20%，但法院一般也會衡量買方違約給業(yè)主造成損失的實(shí)際大小，在損失較小的情況下買方可以請求法院降低違約金。打官司最少也要有3個月時(shí)間，房價(jià)的走勢就更難預(yù)測。而賣方的房價(jià)損失是從簽訂合同開始到起訴之日起計(jì)算，就算幾個月后勝訴了房價(jià)一旦下降幅度大，那很可能違約金加房價(jià)損失都不能彌補(bǔ)房價(jià)下跌的金額。

(四)如果定金較多，如有十幾、二十萬元，賣家可以考慮吃定金解除合同立即轉(zhuǎn)賣。如果定金僅有幾萬元，可跟買方協(xié)商再補(bǔ)一點(diǎn)金額作為賠償，快速解決對于賣方來說也有好處。

對于一般的商品房，從實(shí)際操作來看買房首付最低多為總價(jià)款的30%，即這部分費(fèi)用需要由購房者自己支付給賣方，而剩余的房款則可以向銀行申請按揭貸款。不過現(xiàn)實(shí)中，對于支付首付款也有困難的購房者來講，如今也是推出了首付貸，即首付款也是可以申請貸款，不過此時(shí)的利率相對就要高一些。

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