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寧波
買二手房時要算清哪“四金”
所謂“四金”，即買賣金將額、應付稅費、水電雜費和維修基金。下面我們將分別加以介紹。
買賣金額即通常所說的成交價。在確定成交價時，要注意以下幾個問題：一是成交價通常不包括維修基金、水電雜費和應付的交易稅費。若賣家有“到手價”的要求，則在支付訂金前就應在中介合同中加以明確。二是成交價是房屋毛坯價或帶裝修價，在支付訂金前，也應當在中介委托合同中加以明確。三是屋內(nèi)附屬設施、設備隨房轉(zhuǎn)讓的，是無償贈送還是折價轉(zhuǎn)讓，以及所折價款是否包含在成交價內(nèi)，都應當在中介合同中明確，并對設施、設備的質(zhì)量狀況作適當約定。四是申請產(chǎn)權過戶登記時，極少數(shù)人為少付稅費而向市財稅部門低報成交價，這是非常危險的，容易導致尾款糾紛。
二手房交易稅費是和房屋成交價緊密相關的一項支出。因二手房屋的稅費收取標準較為復雜，且稅費收取標準隨國家調(diào)控政策變化頻繁，建議委托品牌中介或?qū)I(yè)人員陪同，有利于避免買賣糾紛。
水電雜費主要包括水費、電費、煤氣費、電話費、物業(yè)管理費、有線電視費等。和交易稅費相比，這些雜費雖然金額不多，但也應在買賣合同中約定清楚，防患于未然。水電雜費通常以交房作為分割結算上述費用的臨界點，買賣雙方應明確上述收費賬戶的交割、轉(zhuǎn)移方式。
關于房屋專項維修資金的轉(zhuǎn)讓，在二手房買賣過程中應特別關注以下三大要點：一是房屋專項維修資金屬于原房屋業(yè)主所有，僅可用于住宅共用部位、共用設備和物業(yè)管理區(qū)域公共設施的維修和更新，不能挪作他用。二是房屋專項維修資金賬戶中的余額，不能提取或退還。三是買賣雙方應當在訂金支付前明確房屋專項維修資金是結算還是無償轉(zhuǎn)讓。
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