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寧波
如何判斷二手房的真實年限
商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起,準確地說,是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子,開發商2005年拿地,購房者2010年入手,那么購房者入手這套房子時,剩余土地使用權也就65年了,土地使用權到期時間是2005+70=2075年。
一、是先到房產管理部門查檔
無論是單位建的房子還是商品房,都會在相應的產權部門登記,那是最準確的房齡;還有一個較為簡單的辦法,是向附近的老住戶打聽,他們對房齡一般都記得很清楚,相比較于看房證和土地證,這個辦法要有效得多。
二、觀察廚衛的裝修
屋內如果新近裝飾過,可進入廚房、衛生間觀察,因為廚衛的裝修比較難改,一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。此外,由于地板的裝修不易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
三、查看產權證
產權證的辦理時間大致能推斷出房屋時間的年限,如果是商品房,可由產權辦理時間向前推一兩年時間,如果是單位分房則時間更長,最少前推兩三年時間。此點適用于轉手的二手房。
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