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寧波
如何規(guī)避二手房交易中買到查封房,什么情況下容易碰到查封房
根據(jù)相關規(guī)定，司法部門查封的房源，不能進入二手房市場交易。但是還是有查封房出現(xiàn)在二手房交易市場中進行出售的情況。一位房產(chǎn)經(jīng)紀人坦言，他在過去一年中能碰到10起，如今半年就20起。
什么情況下容易碰到查封房?
市值410萬的房子，如果買家一次性付款，350萬元就賣。當你懷疑為啥會這么便宜時，賣家會以著急用錢為借口，消除你的疑慮。買家擔心這么便宜的房子被搶，趕緊定下，向賣家付了定金。中間的一切操作都很正常，等到去過戶時，才發(fā)現(xiàn)這個房子已經(jīng)被查封。
比較容易上當?shù)氖侵辟I房的購房者，多數(shù)情況下由于擔心便宜房子被別的購房者買走，買房前考慮不周，急于付房款。一般查封房的賣家也找此類買房者下手。
如何盡量減少損失?
一、盡可能了解到賣家的實際狀況
了解清楚賣家賣方的動機，是要賣方補倉?想換新房?還是想要償還債務。只有了解清楚賣家的動機，才能規(guī)避潛在的風險。
二、購房時進行資金監(jiān)管
買房前如果不能了解到賣家的實際狀況，在購房時，最好實行資金監(jiān)管，現(xiàn)在一般銀行都有這項服務。資金監(jiān)管的好處是可以在出現(xiàn)問題時立馬停止資金流動，避免更大的損失。
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