二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛起因與解決方法

1、房款逾期。若買(mǎi)方逾期支付房款，賣(mài)方可以在原購(gòu)房款的基礎(chǔ)上要求買(mǎi)方按照相應(yīng)利息或者合同中的規(guī)定交付違約金，這是造成二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛的一個(gè)重要因素。

2、逾期交房。很多二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，買(mǎi)房會(huì)因?yàn)閭€(gè)人原因或者其他事情難以在規(guī)定時(shí)間內(nèi)交房，造成買(mǎi)方的損失，故而造成糾紛產(chǎn)生。這個(gè)時(shí)候需要下家承擔(dān)違約責(zé)任，而下家不愿承認(rèn)，進(jìn)而造成房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛。

3、過(guò)戶(hù)逾期。有可能是因?yàn)橘I(mǎi)方也可能因?yàn)橘u(mài)方，它們都有可能想毀約，所以不去辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。但逾期過(guò)戶(hù)情況多起于買(mǎi)家，買(mǎi)方應(yīng)該盡早起訴;若是怕買(mǎi)方上將房屋轉(zhuǎn)賣(mài)他人，您可以吧房屋進(jìn)行保全。

4、定金糾紛。買(mǎi)方會(huì)在交易最后提出返還定金，雙方優(yōu)勢(shì)會(huì)因?yàn)檫@點(diǎn)發(fā)生糾紛。到底定金可否返還就要看二手房買(mǎi)賣(mài)合同中的約定了，所以買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)該在簽訂合同的時(shí)候提前準(zhǔn)備好。

5、中介行為引糾紛。買(mǎi)賣(mài)雙方在于中介簽訂居間合同后，避開(kāi)中介公司交易，造成中介公司中介費(fèi)的損失，中介公司可以根據(jù)居間合同追究其責(zé)任。又如中介公司在進(jìn)行居間和代理時(shí)，不規(guī)范不盡責(zé)而造成的糾紛。

二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛起訴案例的特點(diǎn)

1、買(mǎi)賣(mài)雙方分歧較大，難調(diào)解。出于利益驅(qū)動(dòng)，當(dāng)事人雙方分歧較大，一方堅(jiān)決要求交房，另一方極力主張解除合同，使得調(diào)解工作相當(dāng)困難，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議的比例較小。

2、原告訴訟請(qǐng)求呈現(xiàn)明顯類(lèi)型化。

①第三人為原告，以房屋屬于家庭共有財(cái)產(chǎn)，出賣(mài)未經(jīng)其同意為由，請(qǐng)求確認(rèn)房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效。②買(mǎi)方為原告，以賣(mài)方違反約定未按期履行合同為由，請(qǐng)求解除合同并要求賣(mài)方雙倍返還定金，或者請(qǐng)求賣(mài)方繼續(xù)履行合同。

3、黑白合同糾紛多，法院審理難度。

買(mǎi)賣(mài)雙方為了規(guī)避相關(guān)法律，常常簽訂兩份合同，對(duì)房屋價(jià)款作出不一致的約定，即俗稱(chēng)的黑白合同，其中還有很多黑合同是采取口頭形式，取證更為困難，進(jìn)一步加大了法院的審理難度。

4、買(mǎi)賣(mài)合同與居間合同沖突。很多中介機(jī)構(gòu)被一起告上法庭。現(xiàn)在的二手房交易，買(mǎi)賣(mài)雙方多是通過(guò)中介機(jī)構(gòu)認(rèn)識(shí)，并由中介機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)辦理相關(guān)手續(xù)，當(dāng)產(chǎn)生糾紛的時(shí)候，中介也卷入二手房買(mǎi)賣(mài)糾紛案件中，調(diào)節(jié)更復(fù)雜。

5、抵押貸款手續(xù)辦理引糾紛。在二手房交易中，很多購(gòu)房者都用所交易的房屋辦理房產(chǎn)抵押貸款，再慢慢向銀行辦理解押，辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。而實(shí)踐中，在相關(guān)手續(xù)辦理過(guò)程中極易出現(xiàn)糾紛。

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