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寧波
二手房房主毀約怎么辦
前有上海買房，房子還沒過戶就賺了100萬了的“神話”。如今在北京，市民陳女士在春節前看上了市中心的小兩居，過了一個春節后，房子就加價了50萬。市民徐先生有一套住房出手，2月中旬與一位購房者達成意向，并收取了10萬元的定金。但近日發現附近的房源價格都在上調，其老婆提出不想賣這個房子了。
上面的事情每天都在發生著，賣方為啥要毀約?由于房屋買賣過戶所需時間大概1個月，在這1個月間，風云變幻，政策頻出，很有可能房子就漲漲漲!二手房買賣流程通常都是首先簽訂合同，買方支付一部分定金;其次進行資質審核;然后網簽，買方支付首付;如果要貸款，還要辦理房屋貸款;最后就是過戶了，過戶時主要繳納契稅、營業稅及附加稅、個人所得稅等三種稅。那么，在二手房買賣過程中，遭遇到房東毀約了該怎么辦呢?
沒有簽定書面合同而遭遇房東反悔：一種是口頭的約定且雙方實質履行了部分權利和義務，也會產生法律效果。但還有一種情況，沒有簽訂合同也沒有實質履行任何權利義務，約好簽訂合同的，但最終一方沒有簽訂，基于信賴而產生的法律責任叫締約過失責任，不過責任很小。
另一種是，雙方已經簽訂了購房合同，就算還沒有網簽，這個交易也是板上釘釘的事了。即使最后鬧到法院，通常情況下，法院也會支持繼續履行購房合同，甚至強制過戶，賣家違約，則必須按照合同上規定的違約條款進行賠償。
在買二手房時，一定要謹慎，決定購買了就要早點簽訂好購房合同，以免夜長夢多。
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