南京二手房交易火爆不少銀行推出資金監(jiān)管服務(wù)

在新房市場(chǎng)火熱的同時(shí)，南京的二手房市場(chǎng)也非常搶眼。今年7月南京二手房成交11633套，雖然交易量相比6月有所下降，但比去年同期多了2400多套，依然處于歷史高位。

據(jù)了解，目前南京二手房交易，已經(jīng)全部采用網(wǎng)簽，即二手房交易雙方在簽訂合同后，要像新建商品房那樣到房產(chǎn)部門進(jìn)行備案，并將二手房的詳細(xì)情況公布在網(wǎng)上。買賣雙方可以憑借網(wǎng)簽號(hào)，上網(wǎng)查詢相關(guān)二手房的歷史、價(jià)格、買賣情況。

同時(shí)，南京的大部分銀行也與時(shí)俱進(jìn)，推出了二手房交易資金監(jiān)管增值服務(wù)，可對(duì)買賣雙方所交的資金進(jìn)行監(jiān)管，實(shí)現(xiàn)二手房交易“一手交錢一手交貨”，有些銀行也推出了純線上操作，大大簡(jiǎn)化了交易流程。

什么是二手房資金監(jiān)管?

資金監(jiān)管是二手房交易中的一種保障制度，沒有強(qiáng)制性，二手房買賣雙方可以按照需求進(jìn)行使用。

如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家想用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產(chǎn)給買家。買家擔(dān)心賣家把這筆錢用作他用，房產(chǎn)不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監(jiān)控。

資金監(jiān)管就是把購(gòu)房人已經(jīng)支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。

南京二手房資金監(jiān)管的流程是什么樣的?

據(jù)了解，目前南京二手房資金監(jiān)管主要分為四步走：

首先，買賣雙方提供身份證件、所交易房產(chǎn)的房產(chǎn)證復(fù)印件，在銀行開立賬戶并簽訂資金監(jiān)管三方協(xié)議;

第二，銀行按照三方協(xié)議約定凍結(jié)監(jiān)管賬戶;

第三，買賣雙方完成協(xié)議中的約定事項(xiàng)后，按約定向銀行申請(qǐng)解凍、劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金;

最后，銀行審核證明材料無(wú)誤后，辦理監(jiān)管資金解凍、劃轉(zhuǎn)手續(xù)。

以光大銀行開展的資金監(jiān)管業(yè)務(wù)為例，買賣雙方只需持光大銀行卡，并開通監(jiān)管專用賬戶，當(dāng)存入需要監(jiān)管的資金后，可以鎖定交易資金，當(dāng)買賣雙方約定的條件完成后，如過戶手續(xù)辦理完成，銀行和買方確認(rèn)無(wú)誤后，即可放款給賣家，確保了購(gòu)房資金的安全可靠。

為什么要進(jìn)行資金監(jiān)管?

資金監(jiān)管實(shí)施以前，確實(shí)存在賣方用買方的部分首付款去償還自己以前的銀行按揭貸款，有的甚至挪作他用的情況，但這種做法對(duì)買方極不公平，實(shí)際上是讓買方承擔(dān)了賣方本應(yīng)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

資金監(jiān)管的一項(xiàng)原則就是要錢證兩清，買方支付房款，賣方將房產(chǎn)過戶至買方名下。在這個(gè)過程中交易資金交割時(shí)點(diǎn)的選擇顯得尤為重要，資金監(jiān)管就是保證在最合適的時(shí)點(diǎn)完成交易資金的兌付。

賣方的問題應(yīng)由賣方自己解決，不應(yīng)將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁到買方身上。如果房產(chǎn)解押后被查封，買方的錢就可能回不來(lái)了。