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寧波
什么是資金監管
南京二手房交易火爆不少銀行推出資金監管服務
在新房市場火熱的同時，南京的二手房市場也非常搶眼。今年7月南京二手房成交11633套，雖然交易量相比6月有所下降，但比去年同期多了2400多套，依然處于歷史高位。
據了解，目前南京二手房交易，已經全部采用網簽，即二手房交易雙方在簽訂合同后，要像新建商品房那樣到房產部門進行備案，并將二手房的詳細情況公布在網上。買賣雙方可以憑借網簽號，上網查詢相關二手房的歷史、價格、買賣情況。
同時，南京的大部分銀行也與時俱進，推出了二手房交易資金監管增值服務，可對買賣雙方所交的資金進行監管，實現二手房交易“一手交錢一手交貨”，有些銀行也推出了純線上操作，大大簡化了交易流程。
什么是二手房資金監管?
資金監管是二手房交易中的一種保障制度，沒有強制性，二手房買賣雙方可以按照需求進行使用。
如果二手房交易的房屋尚有未還清的貸款，而賣家想用買家的首付款還清貸款，解除房屋抵押，然后在過戶房產給買家。買家擔心賣家把這筆錢用作他用，房產不能辦理過戶，雙方就可以使用資金監控。
資金監管就是把購房人已經支付的房款，保管在由上下家同意的第三方資金賬戶里，專款專用。也就是說，只能用于還清上家貸款，這樣就能保障交易流程的順利和安全。
南京二手房資金監管的流程是什么樣的?
據了解，目前南京二手房資金監管主要分為四步走：
首先，買賣雙方提供身份證件、所交易房產的房產證復印件，在銀行開立賬戶并簽訂資金監管三方協議;
第二，銀行按照三方協議約定凍結監管賬戶;
第三，買賣雙方完成協議中的約定事項后，按約定向銀行申請解凍、劃轉監管資金;
最后，銀行審核證明材料無誤后，辦理監管資金解凍、劃轉手續。
以光大銀行開展的資金監管業務為例，買賣雙方只需持光大銀行卡，并開通監管專用賬戶，當存入需要監管的資金后，可以鎖定交易資金，當買賣雙方約定的條件完成后，如過戶手續辦理完成，銀行和買方確認無誤后，即可放款給賣家，確保了購房資金的安全可靠。
為什么要進行資金監管?
資金監管實施以前，確實存在賣方用買方的部分首付款去償還自己以前的銀行按揭貸款，有的甚至挪作他用的情況，但這種做法對買方極不公平，實際上是讓買方承擔了賣方本應承擔的風險。
資金監管的一項原則就是要錢證兩清，買方支付房款，賣方將房產過戶至買方名下。在這個過程中交易資金交割時點的選擇顯得尤為重要，資金監管就是保證在最合適的時點完成交易資金的兌付。
賣方的問題應由賣方自己解決，不應將風險轉嫁到買方身上。如果房產解押后被查封，買方的錢就可能回不來了。
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