在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
購房者可以通過哪些渠道來弄清二手房的真實房齡
實際上，對于二手房的房齡，我們不能只看現任房主的房本，房本只能看到房主持有這套房源的時間。要查清楚真實房齡，我們應該通過多種手段共同來判斷，主要有以下幾種方式，建委查詢房屋檔案、查看房屋使用狀況、問詢小區其他居民。
第一點、去建委查詢房屋檔案
這種方式是查詢房齡最穩妥的方式。現在有的地方已經建立了不動產登記中心，也可以去那查詢。這種方式雖然最精確，但需要房主的配套，詳細點就是房主必須持房本和身份證明等資料現場查詢。問題就來了，很多房主不愿意費這功夫，如果沒有達成購房協議，基本上沒有房主愿意配合買家來查詢真實房齡的。風險也是這樣產生的，很多業主簽完合同甚至在整個交易流程完成后才發現房齡存在問題。
第二點、房產證
房產證雖然不能判斷真實房齡，但也能夠通過它來推測。對于第一次在二手房市場銷售的房子來說，房齡通常比房產證登記時間要長兩年左右。如果購房者知道房子已經被轉手不止一次，則可以查看房屋建成時間，有些產權證上面會寫明建成時間、有些則有測繪說明，這些都是判斷房齡的有效參考。
第三點、房屋使用狀況
房屋使用狀況也能透露告訴我們房屋的建筑年代。比如二手房墻面很新，通常就是重新粉刷過，對外出售的二手房經過長時間居住，墻面很容易看出時間的痕跡。如果很新，則有可能為了賣房而重新粉刷的。
如果你無法根據墻面判斷房齡，還可以通過一些難以更換的物件來判斷房齡。下水管道、、地板或地磚磨損程度、衛生間地漏、馬桶這些很少更換的，也能判斷出房屋的真實房齡。如果你對建筑風格的年代變化有足夠了解，也可以通過裝修風格來判斷建筑年代。
第四點、問詢小區其他業主、物業或中介
別不好意思，這是在為自己規避風險。每個小區都會有很多家中介，他們為了達成交易也愿意向購房者提供房屋的真實房齡，除非業主在掛牌轉讓時隱瞞了真實房齡。如果你對業主提供的真實房齡有所懷疑，也可以咨詢小區其他業主或物業工作人員。從外圍入手，得到的結果往往真實性很高。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律援助都援助哪些對象
2021-01-19股東代表訴訟的訴訟費誰交納
2020-12-14離婚時財產分割法規大全
2021-02-11贈與合同已經完成能否撤銷
2021-03-20傷殘等級鑒定需要什么材料,如何鑒定傷殘等級
2021-03-22肇事叫人頂包算逃逸嗎
2020-11-17房屋繼承公證有哪些程序
2021-01-30如何申請離婚財產保全
2020-12-13半路夫妻領證后有繼承權嗎
2020-12-21房產中的公攤面積怎么算
2020-12-14賣主去世房產怎么過戶
2020-12-04崗位調動與集團公司的勞動合同會自動終止嗎
2020-12-29終止勞動合同補償金的支付標準是什么
2020-11-15工傷官司到最后也無法確立勞動關系怎么辦
2021-01-31勞動關系轉移知識
2021-03-11保險公司中的罰款有哪些
2021-03-14一般附加險有哪些險別
2021-03-05保險合同的概念和特點
2021-01-25幫朋友炒股賠錢怎么算
2021-03-10為籌保險款母親跳樓救子可行嗎
2021-01-08