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寧波
房屋實際使用年限是怎么算的
70年產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商從政府手中拿地起算。除特殊情況外，從開發(fā)商拿地開工建設(shè)，到房屋建成業(yè)主入住，一般需要兩三年時間。有時，開發(fā)商拍下土地后，遲遲未開工或被多次倒手導(dǎo)致十幾年過去之后才開始開發(fā)。無論哪種情況，在計算房屋的實際使用年限時，都應(yīng)遵循以下公式：房屋實際使用年限=購房者拿到鑰匙的時間-開發(fā)商蓋房的時間。
如70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦?
按照新頒布的《物權(quán)法》一百四十九條規(guī)定：“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的，自動續(xù)期。”《城市房地產(chǎn)管理法》第二十一條規(guī)定：“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當(dāng)于屆滿前一年申請續(xù)期，除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的，應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)予以續(xù)期的，應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同，并交付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的，土地使用權(quán)由國家無償收回。”
延長土地使用權(quán)期限或國家收回并補償：
1.允許延長土地使用權(quán)期限：由房屋業(yè)主聯(lián)名提出補交土地出讓金，并申請延長土地使用期限。再次申請的年限將不應(yīng)超過30年，并且價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
2.由國家收回土地和地上建筑物，對業(yè)主進行補償。
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