要回購房的定金的規(guī)定

法律效力上說，商品房認購書中約定定金，對于買賣雙方都具有同等約束力，但是實際上購房者承擔定金罰則的可能性要比開發(fā)商大得多。在認購階段，購房者僅對房屋的大致情況有所了解，買賣雙方并未就合同條款進行任何實質(zhì)性磋商。而一旦進入正式合同的談判階段，購房者有可能會發(fā)現(xiàn)合同條款的內(nèi)容與自己最初的設(shè)想差距甚遠。在這種情況下要求購房者承諾一定與開發(fā)商簽署買賣合同，顯然是不公平的。

因購房者的原因未能訂立預售合同的，購房者無權(quán)要求返還定金。對開發(fā)商來說，如為追求更高的經(jīng)濟利益而與他人訂立預售合同;未取得預售許可證之前即與購房者簽訂預售合同;未告知購房者在支付定金前商品房已存在查封、抵押等事實，則開發(fā)商應當雙倍返還定金。因不可歸責于開發(fā)商和購房者的事由主要有，如雙方就預售合同的主要條款不能協(xié)商一致或出現(xiàn)不可抗力等情況，導致預售合同未能訂立的，則開發(fā)商應當將定金返還買受人。

我國法律規(guī)定，“出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同的，應當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由，導致買賣合同未能訂立的，出賣人應當將定金返還買受人。”目前的定金糾紛主要是因為開發(fā)商的行為沒有統(tǒng)一的規(guī)范，多數(shù)情況是先交定金、簽協(xié)議，后看合同，而合同中又包含一些由開發(fā)商自己擬訂的附加條款。二、買房時注意定金與訂金區(qū)別

定金是指在債權(quán)債務關(guān)系中，為證明債的成立和保證債的履行，一方當事人在債務未履行之前，先行交付另一方當事人一定數(shù)額的貨幣。定金是債權(quán)擔保的一種形式，根據(jù)《中華人民共和國擔保法》第八十九條規(guī)定：“當事人可以約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。”

訂金不具有定金的性質(zhì)，一般情況下，交付訂金的視作交付預付款。“訂”的含義是訂立、預訂之意。通常人們把購房合同的訂金劃分為預付款,意思指購房者怕看中的房子不能買到而交的預訂的錢,可以理解為一種預付款行為,合同確立、履行時預付款要充抵價款,合同不成立時預付款應當返還。

一:買房交定金

由于本人是剛需，等著買房結(jié)婚。2017/01/08在中介的帶領(lǐng)下去東莞常平某開發(fā)商樓盤處看樓，看過樣板房后與現(xiàn)場銷售談好價格，并交了兩萬定金并簽訂認購協(xié)議。

二:提交資料

按照要求提交戶口本復印件，身份證復印件，收入證明及銀行流水等資料給開發(fā)商。

三:約定簽商品房預售合同

因為臨近春節(jié)，與現(xiàn)場銷售約定年后2017/2/19去現(xiàn)場簽合同并交首付款。

四:計劃有變不想買此房

經(jīng)過與家人的再次商量，覺得不喜歡此房戶型并且當時房價挺高，經(jīng)過慎重考慮，確定暫時不買此開發(fā)商處樓房。

五:如何要回定金

a.定金與訂金一字千金:由于本人第一次買房，根本不清楚定金和訂金的區(qū)別。如果是訂金，可直接要回訂金，定金按照法律，若無開發(fā)商或者現(xiàn)場銷售過錯，你不想買房了，開發(fā)商可以不予退還，按撻定處理。

b.找開發(fā)商過錯:開發(fā)商五證兩書都有，若是開發(fā)商無預售證，屬于非法銷售可以直接要定金，此路不通。

c.要求修改商品房預售合同:在交定金時，開發(fā)商可能會給你看商品房預售合同范本，不管你看沒看都沒關(guān)系，就算認購書上寫了交定金前有看過合同范本，并無異議。但是一般都沒有開發(fā)商的律師針對每一條現(xiàn)場給你解讀，所以你可以解釋當時看的合同范本內(nèi)容并不是很了解或者說沒看過合同范本，反正他們也拿不出證據(jù)說你看過合同范本。還是按照約定的時間去現(xiàn)場簽合同，并前程錄音。我看完合同后提出了合同中關(guān)于面積差異處理，違約責任不對等，開發(fā)商對于逾期交房不解除合同等8條內(nèi)容，要求他們律師修改合同。合同都在房管局備案的，不可能修改合同內(nèi)容的也不允許，所以整個過程錄音，并證明我如期按照約定去簽合同，只不過我要求修改合同，并不是我不想買房子了。

d.與現(xiàn)場銷售協(xié)商：

我當時挺郁悶也挺無奈，就跑去和現(xiàn)場銷售協(xié)商，看能不能退還一半定金給我，將一萬退我另外一萬就當做給現(xiàn)場銷售的感謝費。畢竟是血汗錢能要回一點是一點。當時覺得父母過得這么艱辛，我卻這樣將錢白白損失掉，打了水漂心里過意不去，沒法給自己一個交代，當時都快抑郁癥了才出此下策。沒想到現(xiàn)場銷售還是拒絕退還定金，此事可以看出人性的貪婪。

e.找工商行政管理局調(diào)解:

開發(fā)商是不可能按照你要求修改商品房預售合同內(nèi)容，要是好說話的開發(fā)商就會直接將定金退給你，一般現(xiàn)場銷售或者代理中介都會說，按照認購書協(xié)議，你不買房是不退定金的。不過不用著急，直接去當?shù)氐墓ど绦姓芾矸志滞对V。我投訴后，工商行政管理局的梁科長和陳*華先生親自帶我去銷售現(xiàn)場協(xié)調(diào)，只要消費者對合同內(nèi)容有異議并拒絕簽訂合同，開發(fā)商是不能逼著我買這個房子的，就算我白紙黑字簽了認購書協(xié)議，事先也看過合同范本，責任也不全在我，不可能兩萬塊定金都不退還。工商局的官員都具有高超的談判技巧，一般都能通過協(xié)商拿回定金。若協(xié)商不成的話工商管理局表示會立案將開代理銷售公司及發(fā)商記入異常名錄并予以罰款。經(jīng)過協(xié)商以后，現(xiàn)場銷售同意與開發(fā)商協(xié)商退還我定金事宜，但是需要跑一個內(nèi)部流程。(真的是很感謝東莞常平工商分局的梁科長和陳先生，辦事效率高并且我邀請他們吃飯及紅包，他們都直接拒絕，說是他們應該做的。現(xiàn)在的官場風氣真的是好太多了)。

以上便是律霸網(wǎng)小編為大家整理的有關(guān)要回購房定金的有關(guān)規(guī)定，想必大家看了這篇文章后對于如何收回購房的定金有了很深入的了解，知道了如何收回定金。如果你的情況比較復雜，律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。