在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
在購買二手房時應該注意的這些產權問題
在購買二手房時應該注意以下產權問題：
清楚自己要購買的房產是否允許上市交易
被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等房產不能上市交易。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。
清楚承租人比自己更有優先購買權
在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。
房產權證上的房屋用途限定要注意
買房自住者可不必在意這一點，但如果是準備買房用作營業或辦公，則應注意房產權證上的房屋用途限定。若該套房屋不能用作辦公，就只能望房興嘆了。
確認該房屋是否已按成本價補足費用
1998年以前許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，如果購買的是當初以優惠價、標準價購買的公房，那么就要確認該房屋是否已按成本價補足費用。
城市居民無權購買農村房屋
根據國家政策規定，農民的房屋屬于農民私有財產，房屋買賣只能在本鄉本土的范圍內進行，一般不能直接賣給城市居民，城市居民只能向農民租房。
購買是人們取得產權的一種主要形式。在購買房屋時應注意以下問題：一是應考察所購房屋是合法，有關手續是否齊全，賣房人是否有合法身份;二是應與賣房人簽訂購房合同，在合同中應詳細地寫明房屋的地理位置、購買方式、價款、付款方式、雙方的權利義務等條款;三是應及時到房管部門辦理登記、過戶手續。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
醫療事故中醫療過失行為的責任程度有哪些
2020-11-22責令恢復原狀是行政強制執行嗎
2021-03-08怎樣進行農民工傷殘賠償
2020-11-09民事排除妨害怎么強制執行
2020-12-14協議離婚雙方多久能離婚
2021-03-16資金拆借定義以及要遵循的原則是什么
2021-03-10買賣合同糾紛判決多久生效
2020-12-16股權已經質押償還債務,是否可以查封土地
2020-12-06花錢收別人銀行卡犯法嗎
2021-02-12公司非破產清算有哪些操作流程及要點
2020-11-18怎么對抗政府非法征地
2021-02-17強制調崗降薪如何賠償
2021-03-20小區綠化“縮水”業主如何維權
2021-01-01返聘工資爭議可以仲裁嗎
2021-02-07乘客沒有買航延險航班延誤能獲賠嗎
2021-03-01買了新車怎么上保險
2021-03-15車損什么情況下保險公司拒絕理賠
2020-11-28保險人如何先予支付賠償或者給付保險金
2020-12-19土地承包關系的時限會有什么影響
2021-03-03魚塘承包合同怎么寫
2021-01-26