商品房的總價一般是根據單價和商品房的面積進行計算的,而此時的面積是算上了小區部分公攤面積的,而實際可以使用的面積,自然不是房產證上面寫的那么多。而對于購房者而言計算清楚商品房的面積也是很重要的,那到底要如何計算商品房的面積呢?律霸小編馬上為你做詳細解答。
一、要如何計算商品房的面積
商品房銷售面積的計算問題,有三種計算方式。一個是按套計價,一個是按建筑面積計價,還有一個是按套內建筑面積計價值。
通常,按套內面積計價的方法比較少用,而通常用的是按照建筑面積,它是指按住宅面積外圍線來計算。一般商品房的銷售面積是套內銷售面積和分攤的公用面積之和,是對購房者最為有用的是套內的使用面積,因為這種面積是購房者真真切切能夠具體使用的。所以,在簽訂商品房買賣合同的時候,要把套內的建筑面積和公攤的面積寫清楚。
購房的時候購房者特別關注面積,一定要明明白白、真真切切的在合同里寫清楚我本身的使用面積是多少、分攤的公用面積是多少,這樣才能有效的避免使用面積縮水給消費者帶來的壞處。
二、在購房過程中,怎么處理面積的誤差呢?
通常在標準的商品房買賣合同里,面積差異的處理方式有兩種,一種是雙方自行約定,只要雙方約定使用面積不能大于1%,或者0.5%,都可以,只要是雙方約定都可以,多了怎么辦、少了怎么辦都可以約定。
通常,現在房地產開發商提供的房屋購銷合同都不是這樣,都有一個比的絕對值,通常是3%。面積誤差比絕對值在3%以內的通常約定據實結算房款,面積誤差比絕對值超過3%,購房者或者退房或者是約定開發商應該承擔相應的違約責任。當然,如果約定得這么明確,建議還是可以接受面積誤差比絕對值在3%以內,沒有超過據實結算房款,如果超過的話,開發商必須承擔違約責任,同時允許購房者退房。還有一個問題,在商品房購銷合同中,通常里面約定有一個不可抗力條款。在商品房買賣合同里,開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定,不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況,比如說地震、發洪水等等,這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況,這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任,也就是說免責。如果不是這種情況,就不能約定成不可抗力,一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了,比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決,比如說契約協定后政府頒布的法規和原來不同,比如說施工配套的批準和安裝的延誤,都認定為不可抗力。從法律角度講,我們覺得對購房者是不公平的,等于把不可抗力的范圍擴展了。
所以,建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件,就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下,約定在最小的范圍內,不要擴展,擴展以后,延期交房的時候,他都可以說免責。
計算商品房的面積主要是看自己是否有吃虧,因為很多時候開發商說的商品房面積是怎么多,但多多少少都是存在一定誤差。而要是這個誤差值超過了3%的話,那此時購房者可以要求開發商退房,并賠償因此造成的損失。若你在這方面還有疑問的話,請直接來電咨詢我們律霸的在線律師。
2020年計算商品房建筑面積的最新規定是什么?
最新商品房買賣合同司法解釋全文
最新商品房預售管理辦法
該內容對我有幫助 贊一個
企業破產或倒閉,單位需支付經濟補償嗎
2020-11-12試用期辭職需要提前幾天
2020-11-25賣房已收定金怎樣反悔
2021-03-16人被車撞后怎么處理原則
2020-12-12公司贈與員工股權協議書有效嗎
2021-03-03民法建筑物區分所有權
2020-11-17私人教育機構離職有競業限制嗎
2020-11-27做了一年多的公司倒閉員工怎么賠償
2020-11-19人身保險具體有哪些類型
2021-03-22法院受理人身保險糾紛時需要提交哪些材料
2021-02-09保險合同糾紛適用什么規定
2021-01-10也談無證駕駛造成的交通事故是否屬強制保險范圍
2021-02-02機動車交通事故責任強制保險若干問題探討
2021-01-30互聯網保險的優勢是什么
2021-01-03保險合同觀察期是否屬于格式條款
2020-11-29保險經紀人與保險代理人有什么不同
2020-12-30保險如何避免巨災風險
2020-12-18校方責任保險的除外責任是什么
2021-03-22土地互換口頭協議效力認定
2020-12-06鐵路兩側房屋拆遷補償安置費是多少
2020-11-26