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購房面積有誤差可以要求退房嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-11-27 · 873人看過

在購買是商品房的時候，房屋的面積不僅關系到自己的實際居住使用問題，更是與自身合法權益密切相關。因此，在交付的時候購房者往往都是還會就房屋的面積進行測量，那要是此時購房面積有誤差的話，購房者可以要求退房嗎?我們一起在下文中進行了解吧。

一、購房面積有誤差可以要求退房嗎

出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)，按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持;

(二)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

因此如果商品房出現了面積誤差，購房者需要退房的，還需確定面積誤差比是否超出了3%，如果超出了才可以申請退房。

二、購房者如何辦理退房手續

如果購房者想要退房，買賣雙方通過協議、判決或者仲裁解除合同、撤銷合同或者宣布合同無效并退房的，應當按照以下程序進行。

第一步：購房者發出退房通知。購房者提出退房要求的，可以通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發商提出。

第二步：辦好各種手續。開發商應當退還購房者已經支付的全部房款，并且負責辦理購房者與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續

第三步：開發商退還房款。開發商應當在購房者發出退房通知后將全部購房款返還給購房者，并且辦理完畢向公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。

此時不是一定就能退房。因為還有要看實際的誤差是多少，要是誤差比較小的話，那么可以不用退房。但如果面積誤差比超出了3%的，則這種情況下購房者就可以要求開發商退房了。要是你在這方面還有疑問的話，可以直接來電咨詢我們律霸的在線律師。

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