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寧波
購買二手房不可忽視的要點
查詢房屋權屬
查詢房屋的權屬，首先要做的就是要看房屋產權是否合法。買房應該要求賣方提供合法的證件，包括產權證書、身份證件、資格證件以及其他證件。
為了最大限度地降低風險，防止買房人偽造產權證，買方還有必要到房地產交易市場查驗房產證的真實性以及產權記錄。兩相對照，才能清楚地知道該房的一切產權細節，不至于有所遺漏。
要確認產權證的真實性，一定要查驗房產證的正本，如果房屋為多個人共有，在“房主”一項會有顯示，且共有人的產權比例及擁有權形式都有記錄，明確這點可以防止無權的人或者是部分產權人未經其他共有人同意擅自出售房屋。
此外，通過房產證還可以明確房屋的用途是商用還是民用，土地使用權是出讓的還是劃撥的，出讓土地使用年限還有多長，是否劃算，是否是農村集體土地等。通過一番詳細調查，二手房的”前世今生“就完全明了了。
“特殊”房源問題多
何為“特殊”房源?簡單來說，就是軍產房、使用權房、小產權房(即地產房)等不同于一般產權房的房源。此類房源一般價格會比正常產權的房源低一些，尤其是使用權房，由于建筑年代較長，通常所處的地段非常好，生活非常便利。但這樣的房源存在的問題也會較多。
“特殊”房源中，最具代表性的是使用權房，顧名思義，就是住戶只有使用權而不擁有產權，但是經過一定的程序也可以上市買賣。使用權房的產權歸屬主要有兩種：單位產權和房管所產權。購買使用權房需要注意的是，一定要明確產權歸屬，在過戶時應要求公房原承租人親自到房產局交易大廳辦理相關過戶手續，修改戶主姓名，不得委托辦理。
“他項權”情況要查清
很多買家在查詢過房屋的產權情況后就認為可以安心了，殊不知房屋還有不易為人知曉的“他項權”，稍不留心，也會鑄成大錯。
房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類、權利范圍等。根據擔保法，房產如有抵押，即他項權證未注銷，則該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。因此，購房者必須通過查詢“他項權”，看看房屋是否被抵押、是否因訴訟糾紛而被查封以及房產的貸款記錄等內容，以免后患。
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