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大多數(shù)的開(kāi)發(fā)商在修建房屋的時(shí)候都會(huì)選擇將自己的房屋抵押給銀行然后進(jìn)行貸款，現(xiàn)在很多開(kāi)發(fā)商將抵押房進(jìn)行出售的案例層出不窮，那么抵押房在我國(guó)到底能不能進(jìn)行買賣呢？買了抵押房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？請(qǐng)閱讀下面文章進(jìn)行相關(guān)了解。

一、已抵押房屋能否買賣?

(一)我國(guó)有關(guān)抵押房轉(zhuǎn)讓的相關(guān)規(guī)定

《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人”?！冻鞘?a href='http://www.bjxgfjob.com/diya/36.html' target='_blank' data-horse>房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租，抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價(jià)款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)。超過(guò)債權(quán)數(shù)額的部分，歸抵押人所有。第三十六條規(guī)定抵押權(quán)人有權(quán)按照抵押合同的規(guī)定監(jiān)督、檢查抵押房地產(chǎn)的管理情況。

(二)抵押房屋可買賣，但須符合一定條件

由此可見(jiàn)，法律和規(guī)章并沒(méi)有禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押物，只要是取得商品房預(yù)售許可證的商品房，被抵押的商品房是可以買賣的?？偟膩?lái)說(shuō)首先抵押財(cái)產(chǎn)是允許轉(zhuǎn)讓的，而非老觀念中轉(zhuǎn)讓抵押物無(wú)效。其次，抵押財(cái)產(chǎn)要實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)讓附有一定條件，轉(zhuǎn)讓條件成就時(shí)才發(fā)生抵押財(cái)產(chǎn)所有權(quán)的變化。另外，關(guān)于抵押物轉(zhuǎn)讓的法律規(guī)定是針對(duì)行政管理性質(zhì)的規(guī)定，而不是針對(duì)抵押物轉(zhuǎn)讓合同效力的強(qiáng)制性規(guī)定。

二、買了抵押房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)？

(一)若開(kāi)發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效

根據(jù)《擔(dān)保法》第149條及房地產(chǎn)抵押相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商轉(zhuǎn)讓已辦理抵押登記的房屋，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人并告知購(gòu)房者房屋已被抵押的情況。若開(kāi)發(fā)商未通知銀行或者未告知購(gòu)房者，轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。這是對(duì)轉(zhuǎn)讓已抵押的房屋的一種限制。

根據(jù)這些規(guī)定，開(kāi)發(fā)商須事先通知銀行并告知消費(fèi)者房屋已抵押的事實(shí)，否則轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效。

(二)銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過(guò)拍賣房屋來(lái)還貸

另外，如果開(kāi)發(fā)商在向銀行提供擔(dān)?；蜻€貸方面出現(xiàn)問(wèn)題，銀行可能會(huì)依法行使抵押權(quán)，通過(guò)拍賣房屋來(lái)還貸。因此對(duì)于購(gòu)房者來(lái)講買已被抵押的房屋風(fēng)險(xiǎn)是比較大的。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房者的房屋交易手續(xù)和開(kāi)發(fā)商與銀行解除抵押手續(xù)之間的相互銜接就顯得至關(guān)重要。具體來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者在與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋買賣合同前，應(yīng)得到銀行的明確承諾。即由銀行密切配合，保證收到相應(yīng)數(shù)額房款后即解除抵押。比較理想的方案是，簽買賣合同與解押手續(xù)一并操作，并盡量減少兩種手續(xù)辦理上的時(shí)間差?？傊?，只要購(gòu)房者能掌握好支付房款與解除抵押之間的合理銜接，便可使自己的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

買了抵押房存在哪些風(fēng)險(xiǎn)我想大家都應(yīng)該知道了吧，一般來(lái)說(shuō)購(gòu)買抵押房的價(jià)錢是略低于正常房屋價(jià)錢的，如果開(kāi)發(fā)商提前告知購(gòu)買者房屋已被抵押的話雙方之間的交易才算達(dá)成。但是購(gòu)買抵押房還是存在較大的風(fēng)險(xiǎn)，小編在這里建議大家找尋專業(yè)律師進(jìn)行相關(guān)咨詢，若有需要不妨聯(lián)系我們律霸網(wǎng)站上的在線律師吧。

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