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寧波
二手房交易中有哪些是需要我們注意的呢
細節1：面對中介提供的“避稅方式”需慎重。
一些中介公司或者賣方經常會給購房者提供一些“避稅”方式，如真買賣假贈與、定金當租金再過戶、先公證買賣再過戶、先簽訂合同再過戶等等。
專業律師認為：盡管所謂的“合理避稅”在法律上沒有很大的風險，但從法律的角度來看，雙方的交易行為其實是鉆了一個法律的空子，雙方都要承擔一定的市場風險，如果市場上的價格波動很大的話，必然有一方會因此受損。一旦出現有關法律糾紛，當事人雙方就要承擔補繳稅款、罰款的懲罰，嚴重的甚至要承擔相應的刑事責任。
細節2：中介或房東隱藏房屋折舊率(房齡)。
人們普遍重視房屋的位置、實用性和價格，“房屋折舊率”容易被忽略，但同樣很重要。中介或房東可能故意將其隱藏起來，誤導購房者忽略了這個問題。
專業人士認為：房屋都有使用年限，況且住宅土地使用權通常情況下最長只有70年，買房關注房齡很有必要。
細節3：千萬別“隨意”簽合同。
不少房產中介利用人們求房若渴的心理，制造種種陷阱。由于目前的房產市場上存在著很多不規范的問題，往往由于一張便條，甚至一個字，就會有大的陷阱。
專家提醒：無論是簽訂何種購房文件，都要仔細審閱，不能隨意下筆，如果自己吃不準的，可以找律師或者有關專家咨詢。即使買賣合同簽訂以后，購房者也要有足夠的警覺，因為二手房買賣合同要通過房產交易中心登記備案之后才算真正完成，一旦其中發生了任何的問題，都會導致最后交易出現問題。
細節4：房屋質量關系生活品質。
一些購房者往往只看重房屋的地理位置和價格，而對于房屋質量問題卻很少關注，也往往因此出現很多在房屋成交后才出現的漏水缺電情況。
專業建議：購房者一定要對房屋質量仔細驗看，除了實地考察外最好向左鄰右舍、物業公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質量問題。特別是需要小心檢查屋內水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬;觀察屋內電線是否有老化的現象。購房者對簡單的新裝修更要多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫、天花板的滲水痕跡等。
細節5：選用多種住房貸款方式。
近來，銀行商貸和公積金貸款都吃緊，“錢荒”從年中持續到年末，靠全款買房不實際，壓力過大，怎么得到更多貸款?
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