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二手房陰陽合同究竟存在怎樣的風險呢

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-17 · 993人看過

陰陽合同，用通俗的語言來解釋，就是買賣雙方就房屋買賣訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同，一份對內(nèi)，稱為“陰合同”，一份對外，稱為“陽合同”。“陰合同”并不是雙方真實意思表示，而是以逃避國家稅收或騙取銀行貸款等為目的;“陽合同”則是雙方真實意思表示，顯示房屋真實的成交價格。

在二手房交易中，陰陽合同的出現(xiàn)無非出于兩種原因：一種是虛高的房價合同交給銀行，以申請更多按揭貸款;另一種是填低房價的合同交給房地產(chǎn)交易中心過戶，以便少交稅。

簽訂陰陽合同顯然是一種違法行為，一旦被發(fā)現(xiàn)就要承擔相應的法律后果，但是受利益的趨勢，很多人還是愿意為此鋌而走險。那么，陰陽合同究竟存在怎樣的風險呢?

根據(jù)《中華人民共和國合同法》規(guī)定，“惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;以合法形式掩蓋非法目的”，在此情形下，陰合同因為其違法性，因此往往會被確認為無效，想逃避稅款可能會導致官司纏身，或者承擔違約金責任。如果其目的是為了獲得更多的銀行貸款故意報高房子的總價，一旦被銀行發(fā)現(xiàn)，將會被定性為騙貸行為，貸款泡湯不說，還可能從此被列入銀行的黑名單，信用記錄上也會留下一個大大的污點。

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