案例：買到“兇宅”起訴要求退房退款

為了方便母親給自己帶孩子，李女士便在母親所在的小區(qū)購(gòu)買了一套房屋，正在李女士準(zhǔn)備裝修新房子的時(shí)候，她得知?jiǎng)傎?gòu)買的房屋發(fā)生過(guò)跳樓的非正常死亡事件，李女士于是將房主起訴到北京密云法院，要求撤銷購(gòu)房合同，并返還購(gòu)房款及稅費(fèi)等共計(jì)170余萬(wàn)元。

目前，此案正在進(jìn)一步審理中。

律師說(shuō)法：賣房者應(yīng)主動(dòng)告知“兇宅”信息

目前我國(guó)法律法規(guī)并沒有對(duì)這類“兇宅”進(jìn)行明確的定義，但“兇宅”的價(jià)格跟正常房子的價(jià)格確實(shí)會(huì)不一樣。

法律雖然沒有明文規(guī)定出賣方和地產(chǎn)中介必須出示有關(guān)房產(chǎn)所有信息的相關(guān)證明，但根據(jù)公序良俗原則和忠誠(chéng)義務(wù)原則，出賣方和中介應(yīng)把房屋曾發(fā)生的諸如兇殺案等影響個(gè)人購(gòu)房的重要信息，作為出售信息主動(dòng)告知給買房者。

根據(jù)我國(guó)《合同法》規(guī)定，一方以欺詐、脅迫的手段或乘人之危，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同，或因重大誤解訂立的合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請(qǐng)求法院或仲裁機(jī)構(gòu)變更或撤銷。

雖然李女士的案件正在審理，但是也給廣大購(gòu)房人提了個(gè)醒，買二手房一定要搞清楚房子的狀況，如果是兇宅，就算可以退房，也憑添了不少麻煩。那么，要如何判斷一個(gè)二手房是不是兇宅呢?購(gòu)房指南為您準(zhǔn)備了如下辦法。

判斷二手房是否兇宅的辦法：

辦法一：直接詢問

購(gòu)買房前，詢問中介公司房產(chǎn)的情況，是不是兇宅。他們有沒有進(jìn)行過(guò)核實(shí)，是否有提供聲明。如果是在這個(gè)區(qū)域比較資深的經(jīng)紀(jì)人，他們平時(shí)是會(huì)收集這類信息的。而且資深的經(jīng)紀(jì)人在社區(qū)里也會(huì)有一些老客戶，或者是和物業(yè)、居委會(huì)有比較好的關(guān)系，也比較容易打聽得到。

網(wǎng)上搜索這個(gè)小區(qū)，看看有沒有媒體報(bào)道。你也可以走訪一下小區(qū)，包括居委會(huì)、物業(yè)公司等，也可以幫你了解一下情況。如果房子是兇宅的話，小區(qū)內(nèi)或多或少會(huì)引起過(guò)議論，容易打聽出來(lái)。

如果以上你都嘗試過(guò)了，還是不放心，還可以到派出所進(jìn)行詢問，如果是有兇殺或者是他殺之類的情況，當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶗?huì)有備案記錄。不過(guò)，雖然派出所會(huì)有這樣的記錄，但是派出所沒有義務(wù)向所有人公開這些信息，需要業(yè)主一起去。

辦法二：控制風(fēng)險(xiǎn)

簽約時(shí)需要讓業(yè)主有書面的確認(rèn)，將該信息列為必須披露的項(xiàng)目。因?yàn)榉缮蠜]有兇宅的定義、自然也沒有將該信息列為必須披露的信息項(xiàng)目。

換言之，業(yè)主對(duì)房屋的物理瑕疵是有披露義務(wù)的，但是“兇宅”顯然不屬于物理瑕疵，沒有被強(qiáng)制披露。但是如果在合同中約定了，業(yè)主必須披露這樣的信息的話，那么業(yè)主不披露的話就屬于重大隱瞞了，未來(lái)要求撤銷合同或退房就有了依據(jù)。