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簽訂二手房居間合同應(yīng)該注意哪些問題

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-08 · 1070人看過

一、注意核實房產(chǎn)中介資質(zhì)

購房人首先要了解中介人員的信息，如經(jīng)營范圍、執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發(fā)現(xiàn)中介公司未經(jīng)備案、注冊登記或執(zhí)業(yè)經(jīng)紀(jì)人證號名不副實，應(yīng)立即停止交易，向有關(guān)部門核實、舉報。

二、注意明確中介費用

在居間合同中要注意明確中介費用所包含的項目，中介除了收取合同約定的中介服務(wù)費外，其余的所謂墊資費、跑腿費等都屬于“黑收費”。一般來說，中介費是在中介公司促成雙方簽訂買賣合同時支付，但鑒于房屋交易過程中環(huán)節(jié)較多，因此可能出現(xiàn)隨著交易環(huán)節(jié)而付費的情況，所以要格外注意居間合同中要求一次性支付中介費用或只介紹買、賣雙方認(rèn)識就全額收取中介服務(wù)費等類似條款。

三、注意定金、訂金，預(yù)付款，違約金等條款

如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請專業(yè)律師把關(guān)，修改、刪除合同中對己自己不利的“霸王條款”，多增加符合自身需求的條款，以達(dá)到利益平衡，減少發(fā)生糾紛和財產(chǎn)損失的可能性。

四、注意房款支付事項

買賣過程中各期支付的金額、期限及方式都要注意，因為一經(jīng)確認(rèn)，不按約履行是要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任的。注意要對稅收等費用的承擔(dān)及各類更名手續(xù)的辦理及費用承擔(dān)，還有該房屋內(nèi)是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項內(nèi)容均應(yīng)做出明確、詳細(xì)的約定。

五、注意交房和過戶問題

交房要明確時間，如果逾期應(yīng)該按照約定支付遲延履行金，此外，物業(yè)交割以及相應(yīng)的內(nèi)容都需要在合同中作出明確約定。至于戶口，最好是交易過戶前遷出，同時也需要明確約定具體的法律責(zé)任，過戶手續(xù)也要嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的有關(guān)簽訂二手房居間合同時應(yīng)該注意的事項，希望能夠幫到大家。如果還有其他的問題，歡迎致電律霸網(wǎng)。

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北京市盈科律師事務(wù)所

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畢業(yè)于中國政法大學(xué)，十余年法律工作經(jīng)驗，經(jīng)手各類案件幾千件。尤其擅長合同糾紛、侵權(quán)、著作權(quán)、商標(biāo)權(quán)、不正當(dāng)競爭、涉及互聯(lián)網(wǎng)的糾紛。 曾任職全球頂級互聯(lián)網(wǎng)公司法律顧問，目前就職于中國綜合實力排名第一的盈科律師事務(wù)所，中華全國律師協(xié)會、北京律師協(xié)會會員，民商事和知識產(chǎn)權(quán)專家級律師。

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