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寧波
簽訂二手房居間合同應該注意哪些問題
一、注意核實房產中介資質
購房人首先要了解中介人員的信息，如經營范圍、執業經紀人的姓名及證號等等。如果購房者在直接到中介公司進行洽談的過程中，發現中介公司未經備案、注冊登記或執業經紀人證號名不副實，應立即停止交易，向有關部門核實、舉報。
二、注意明確中介費用
在居間合同中要注意明確中介費用所包含的項目，中介除了收取合同約定的中介服務費外，其余的所謂墊資費、跑腿費等都屬于“黑收費”。一般來說，中介費是在中介公司促成雙方簽訂買賣合同時支付，但鑒于房屋交易過程中環節較多，因此可能出現隨著交易環節而付費的情況，所以要格外注意居間合同中要求一次性支付中介費用或只介紹買、賣雙方認識就全額收取中介服務費等類似條款。
三、注意定金、訂金，預付款，違約金等條款
如果是對方提供的為格式合同，那么，在簽訂合同前，最好請專業律師把關，修改、刪除合同中對己自己不利的“霸王條款”，多增加符合自身需求的條款，以達到利益平衡，減少發生糾紛和財產損失的可能性。
四、注意房款支付事項
買賣過程中各期支付的金額、期限及方式都要注意，因為一經確認，不按約履行是要承擔相應責任的。注意要對稅收等費用的承擔及各類更名手續的辦理及費用承擔，還有該房屋內是否存在未遷出戶口及遷出期限等各項內容均應做出明確、詳細的約定。
五、注意交房和過戶問題
交房要明確時間，如果逾期應該按照約定支付遲延履行金，此外，物業交割以及相應的內容都需要在合同中作出明確約定。至于戶口，最好是交易過戶前遷出，同時也需要明確約定具體的法律責任，過戶手續也要嚴謹規范。
以上就是律霸網小編為大家整理的有關簽訂二手房居間合同時應該注意的事項，希望能夠幫到大家。如果還有其他的問題，歡迎致電律霸網。
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