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寧波
買二手房的注意事項有哪些
買二手房的注意事項
1、一是買房前，首先要弄清楚房屋所有權是否真實、完整、可靠，弄清楚房屋的權屬，確保房屋的產權證不是偽造的，其次搞清楚是否有產權糾紛。
2、要注意產權證上的房產部門是不是真實的，看清房屋是公房還是私有房。一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。
3、要弄清楚辦理購買“二手房”的規定程序。購買“二手房”切勿輕信賣方所謂的“承諾”。購買“二手房”，必須由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，并到房屋所在地房產交易管理部門，辦理登記、過戶和交納國家規定的稅費等手續。
4、要弄清楚所購“二手房”的準確面積(統稱建筑面積)。弄清房屋的年限，看清建筑面積和房屋的使用面積是否和產權證上的一致，有無私搭亂建天花板漏水、墻壁脫皮等現象。
5、要詳細了解物業管理、保安裝備、小區環境、水電供給情況;全面考察房屋周圍環境，如噪音、有害氣味、水污染、垃圾、小區衛生清潔等情況。
6、房屋本身的抵押情況和是否有被法院查封;房屋交易過程中如何簽署合同、如何支付貨款，如何辦理過戶等;如何避免中介陷阱，如何溝通中介費的支付，如何防止中介吃差價。
7、由于上家交付的房屋存在質量問題，遭到下家索賠或要求解除合同。根據有關規定，如果上家故意隱瞞房屋質量瑕疵應承擔賠償責任，如果上家已就房屋質量的問題明確告知下家的，那上家不承擔責任。
8、專業人士提醒說，晚上是房產交易過程中的安全“盲點”，購房者一定要當心這個時間段。考慮到方便購房者看房、簽訂合同，大多數房產中介都會選擇在晚上九點甚至更晚些時候下班，此舉雖然方便了買賣雙方，但同時也為騙子施展騙術提供了機會。這是因為晚上6點之后，交易中心已經關門，無法查證房產證的真偽，成為房產交易過程中的安全“盲點”。而騙子如果選擇在這個時間段借機開始施展騙術，比如要求買家支付定金，甚至首付款，如果貪圖便宜，很可能會上當。
9、為了保證資金安全，買家一定不要嫌麻煩而省略資金監管這個步驟。所謂資金監管，是指買房人將購房款存入資金監管保證機構在銀行開立的監管專戶，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記后，由資金監管保證機構通知銀行按照約定向賣房人支付售房款。
10、業內人士建議，買房者一定要采用資金監管。因為資金監管之后，一旦交易過程出現問題而致使交易中斷，但資金卻存放在監管賬戶中，從而安全能夠得到保障。此外，定金也可以要求中介公司代管，在確認房屋產權信息之后，再通知中介轉交給賣家。而如果賣家堅持必須收取現金之后才能進行下一步交易過程，而且也不同意資金監管，那么買家此時則應該多加小心了。
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