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二手房評估包含哪些環節
影響二手房估價的是什么?其實，影響二手房評估價的因素和影響房屋市場價的因素差不多，主要包括
(1)小區地段，生活配套設施，周邊環境水平，交通便利條件等;
(2)房產建造年代、朝向、樓層、戶型架構、裝修水準、物業類型等;
(3)市場炒房因素和其他因素等。
現在我們分析一下可以看到，第(1)條受市政規劃影響較大，第(2)條名目很多，但人為影響較大，第(3)條可以當做偶然因素看待了。
那么，房產評估怎么進行呢?二手房評估包含哪些環節?
現在房產評估可采取由房產網站評估或由擁有專業評估資質的服務公司評估兩種方式：
房產網站評估：目前，一些國內大型的房產經營性網站或者一些門戶網站的房產欄目等等一些網站為吸引人氣，均推出了免費評估的服務項目，這對消費者來說是一些利好消息。但值得引起注意的是，部分網絡提供的評估的結果不具備法律效應，也就是說，銀行不會依據這種估價給予購房者辦理抵押貸款，如需貸款買房，需要找有專業評估資質的網站，進行線下評估，出評估報告。
專業資質機構評估：擁有專業資質的評估機構才出具的評估報告可以用來辦理按揭貸款。我們確定好需要貸款銀行后，可以直接找銀行尋找他們可信的評估機構，或是網上搜索找到評估公司后再去確定我們的貸款辦理銀行，也可以直接委托房產中介進行操作。
那么，二手房評估費用怎么計算呢?
具體到實際操作來講，房屋評估費可以依據房產中介提供給你的費率來計算。當然這前提是你不在乎這一小部分錢。從現在來說，銀行為爭取客戶,占有市場份額，與很多評估公司簽具了協議,費率降了很多。實際操作空間比較大，這里最主要的是與評估公司爭利，費率方面可探討性較大。
一般來講，小伙伴們購入低于100萬的房產，評估費在1000元以下基本都可以搞定了。
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