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寧波
怎樣鑒別二手房房屋質量購買,有什么技巧呢
一、房屋裝修
房屋是否剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動、短(斷)路、漏電等問題，都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。
二、房屋開裂
檢查房屋有無裂縫，首先仔細檢查房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有可能存在結構性質量問題。
其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。
三、門窗質量
建議將房屋門窗分別開、關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多;木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要的麻煩。
四、滲水漏水的問題
在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛生間地面倒泛水、陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲偏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子，居住麻煩就大了，裝修改造也復雜。最簡單的檢查方法是在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看是否能暢通無阻地排向出水口。
五、私搭私建
屋頂搭建小閣樓;房屋內、外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間;陽臺的封閉情況等，這都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。
六、市政配套設施
供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，并檢查戶內外電線是否有老化的現象;有線電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收多少個臺的節目;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣等。
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