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自去年以來，全國房地產市場變得異?；鸨芏喑鞘械姆績r漲了很多，其中合肥就是上漲速度過快的城市。為了抑制房地產市場火熱、房地產投機活躍的現象，合肥市連續出臺政策，嚴控商品房交易，那么最新的合肥二套房政策是什么？下面小編根據當地政策文件給大家做個解讀。

一、最新的合肥二套房政策

1、借款人首次申請利用貸款購買住房,如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房,又申請貸款購買住房的;

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查,確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

二、套房認定標準

1、首先是看是否曾有過貸款行為，對于以前曾全款買房或者向親朋好友借錢買房的，向銀行申請貸款購房時將視為第一套住房貸款;對于曾有過購房貸款的，再次申請貸款將視為第二套房。

2、以家庭為單位，即需要查詢您本人、配偶及未成年子女在個人征信系統的貸款購房情況，如果其中有人曾有過貸款購房記錄的，您申請貸款購房時也將視為第二套房。

3、包括公積金貸款和商業性個人住房貸款在內。即如果以前申請的是公積金貸款或者商業性個人住房貸款，再次申請貸款購房的將視為第二套房。但是如果以前申請的是個人商用房貸款、個人綜合消費貸款等其他商業性個人貸款品種，申請貸款購買住房的將按照第一套住房貸款政策執行。

4、包括已結清和未結清貸款在內。即對于曾有過購置住房貸款記錄的，無論其是否結清，再次申請貸款購置住房的，都將視為第二套房。

5、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

6、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結果。

以上就是小編給大家總結整理的最新的合肥二套房政策，從中不難看出，合肥市打擊房地產投機的力度非常大，措施也是很嚴格。規定非本市居民不得購買二套房，本市居民購買二套房的首付比例提高到50%。這樣一來，很多人就沒有了購房的資格，在一定程度上抑制了投機行為。對于準備在合肥買房的人們來說，必須及時了解這些政策。

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