一、確認(rèn)房主身份

按照正常的交易流程，買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂合同前首先需要檢查簽約主體的真實(shí)性，對(duì)于買(mǎi)家而言，最主要是核實(shí)房主的身份，以防止有些不法之人假造房主身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行欺詐，一旦簽了合同，很容易落得“財(cái)房?jī)煽铡薄Ｒ虼髓b定業(yè)主證件的真實(shí)性和業(yè)主身份的真實(shí)性是簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的首條戒律，尤其在買(mǎi)賣(mài)雙方自己進(jìn)行交易而沒(méi)有第三方作為中間擔(dān)保的情況下，這個(gè)問(wèn)題更需引起注意。鑒于目前有些房屋中介公司出現(xiàn)過(guò)很?chē)?yán)重的欺騙問(wèn)題，買(mǎi)賣(mài)雙方一定要找到資信好、品牌響、專(zhuān)業(yè)強(qiáng)的大型經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，由其在中間驗(yàn)證雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛，對(duì)雙方行為進(jìn)行制約。

二、明確買(mǎi)賣(mài)雙方違約責(zé)任

多數(shù)消費(fèi)者對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方的違約責(zé)任能夠重視，但是并不能保證將之一一落實(shí)到字面合同上。雖然雙方在訂立合同時(shí)，主觀上都希望能夠履行義務(wù)，順利完成交易，可是因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，因此有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，而導(dǎo)致違約行為的產(chǎn)生。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫(xiě)清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間。

三、明確付款和過(guò)戶(hù)時(shí)間

在交易流程中，由于買(mǎi)賣(mài)雙方都具有一定的規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)，形成了“賣(mài)方不愿先過(guò)戶(hù)，買(mǎi)方不愿先付款”的交易現(xiàn)狀，因此在實(shí)際操作中買(mǎi)方會(huì)將房款分為首付和尾款，這兩部分在不同時(shí)間段支付給房主，并且買(mǎi)方的注意力會(huì)放在“交錢(qián)后何時(shí)可以過(guò)戶(hù)”的問(wèn)題上，因此，雙方一定要在合同中明確付款時(shí)間、金額以及過(guò)戶(hù)時(shí)間，并且將違約責(zé)任注明。

四、費(fèi)用交接時(shí)間未在簽約中明確買(mǎi)方

在買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，還要了解清楚交易的房屋是否有遺留問(wèn)題，其實(shí)二手房屋本身的附屬問(wèn)題，屬于“房屋交付”中的重要條款，以何時(shí)點(diǎn)作為水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間，時(shí)點(diǎn)的明確是清晰劃分責(zé)任的關(guān)鍵。如果是公房交易，對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣(mài)方需要做出的配合和買(mǎi)方需要簽署的協(xié)議等，都應(yīng)在合同中明確寫(xiě)明，避免暫時(shí)“雪藏”的欠費(fèi)日后成為買(mǎi)方一筆額外的成本，合同中如果沒(méi)有具體條款約束，很容易日后導(dǎo)致糾紛。