【為您推薦】洪洞縣律師 ? 蕭縣律師 ? 金鳳區(qū)律師 ? 上饒縣律師 ? 鄒平縣律師 ? 新密市律師 ? 宿城區(qū)律師 ??

房屋作為一種不動(dòng)產(chǎn)，它是可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。一般情況下，我們印象中的房屋買(mǎi)賣(mài)方式就是中介看房買(mǎi)房，但其實(shí)，房地產(chǎn)交易的方式并不是就此一種。如果在平時(shí)大家能多了解一些房地產(chǎn)交易的相關(guān)知識(shí)，也會(huì)在以后有相關(guān)的需要時(shí)不至于太被動(dòng)。律霸小編將在下文中為您整理了房地產(chǎn)交易的方式以及交易原則，希望可以幫助到您。

一、房地產(chǎn)交易的方式

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第二條：房地產(chǎn)交易的形式主要有房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)抵押和房屋租賃。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?zhuān)侵阜康禺a(chǎn)權(quán)利人通過(guò)買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。

房地產(chǎn)抵押，是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣(mài)所得的價(jià)款優(yōu)先受償。

房屋租賃，是指房屋所有權(quán)人作為出租人將其房屋出租給承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行為。

二、房地產(chǎn)交易的規(guī)則

(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。這就是“房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)一同交易規(guī)則”。房產(chǎn)權(quán)與地產(chǎn)權(quán)是不能分割的，同一房地產(chǎn)的房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)只能由同一主體享有，而不能由兩個(gè)主體分別享有;如果由兩個(gè)主體分別享有，他們的權(quán)利就會(huì)發(fā)生沖突，各自的權(quán)利都無(wú)法行使。在房地產(chǎn)交易中只有遵循這一規(guī)則，才能保障交易的安全、公平。

(2)實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估。我國(guó)建立市場(chǎng)機(jī)制的時(shí)間還不長(zhǎng)，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市場(chǎng)化的房地產(chǎn)價(jià)格體系，我國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格構(gòu)成復(fù)雜，非經(jīng)專(zhuān)業(yè)評(píng)估難以恰當(dāng)確定，故法律規(guī)定房地產(chǎn)交易中實(shí)行房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵循公正、公平、公開(kāi)的原則，按照國(guó)家規(guī)定的技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)估程序，以基準(zhǔn)地價(jià)、標(biāo)定地價(jià)和各類(lèi)房屋的重置價(jià)格為基準(zhǔn)，參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。

(3)實(shí)行房地產(chǎn)成交價(jià)格申報(bào)。房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門(mén)如實(shí)申報(bào)成交價(jià)，不得瞞報(bào)或者作不實(shí)的申報(bào)。實(shí)施該制度的意義在于：進(jìn)行房地產(chǎn)交易要依法繳納各種稅費(fèi)，要求當(dāng)事人如實(shí)申報(bào)成交價(jià)格，便于以此作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。當(dāng)事人作不實(shí)申報(bào)時(shí)，國(guó)家將依法委托有關(guān)部門(mén)評(píng)估，按評(píng)估的價(jià)格作為計(jì)算稅費(fèi)的依據(jù)。

(4)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理權(quán)屬變更或抵押登記，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記備案。房地產(chǎn)的特殊性決定了實(shí)際占有或簽訂契約都難以成為判斷房地產(chǎn)權(quán)利變動(dòng)的科學(xué)公示方式，現(xiàn)代各國(guó)多采用登記公示的方法以標(biāo)示房地產(chǎn)權(quán)利的變動(dòng)。我國(guó)法律也確立了這一規(guī)則，并規(guī)定：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，未辦理權(quán)屬登記，轉(zhuǎn)讓、抵押行為無(wú)效。

房地產(chǎn)交易的方式并不僅僅包括了房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓?zhuān)磳⒆约旱姆课菟袡?quán)轉(zhuǎn)讓給他人，也就是我們平時(shí)所認(rèn)知的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)的方式，它還可以通過(guò)房產(chǎn)抵押與房產(chǎn)租賃的形式來(lái)實(shí)現(xiàn)。在房地產(chǎn)交易中，要遵循一定的原則，無(wú)論是房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓還是抵押，都需要依法辦理相關(guān)的手續(xù)，以避免自己的合法權(quán)益受到侵害。

最新房地產(chǎn)法

房地產(chǎn)糾紛民事判決書(shū)內(nèi)容有哪些

房地產(chǎn)抵押登記辦理程序是怎樣的？